Errores al contratar el derribo de una casa heredada

Error 1: contratar antes de que todos los herederos estén de acuerdo

El primer error no es técnico sino familiar: encargar presupuestos, o incluso firmar, cuando uno de los herederos todavía no ha dado su conformidad. Para los trámites municipales y fiscales de la obra el propietario se identifica con su DNI, NIE o NIF, y si la propiedad está repartida entre varias personas, la decisión de derribar debe ser de todas ellas o de quien las represente.

Un derribo es irreversible. Si un coheredero se opone cuando la obra ya está planificada, se pierde tiempo y se genera un conflicto que nada tiene que ver con la demolición. Resuelve primero la situación de la herencia con tu gestor o abogado; después, el resto fluye.

Error 2: no comprobar si la casa está protegida

Muchas casas heredadas están en cascos antiguos. En Andalucía la demolición de un edificio no protegido se tramita con declaración responsable, pero si el inmueble está protegido, en un entorno protegido o en zona arqueológica, sigue haciendo falta licencia urbanística. En conjuntos históricos como los de Málaga, Ronda, Vélez-Málaga, Antequera, Archidona o Casares, la demolición necesita licencia y, en su caso, autorización de Patrimonio; confírmalo con el ayuntamiento.

Descubrirlo tarde obliga a rehacer el calendario y, a veces, a replantear el proyecto entero. Pide a tu técnico que lo verifique antes de pedir presupuestos de obra. La guía de nuestra web sobre licencia o declaración responsable para demoler explica la diferencia.

Error 3: dejar los suministros dados de alta

Una casa cerrada durante años puede tener todavía contadores de luz, agua o gas activos, o acometidas que nadie recuerda. Derribar con una acometida eléctrica en tensión o con una tubería de gas sin anular es un riesgo serio. Antes de la fecha de inicio, el propietario gestiona con las compañías la baja o el corte de los suministros, y en la visita previa revisamos dónde están las acometidas para planificar el trabajo.

Si se va a construir después, a veces interesa mantener una toma de agua para regar contra el polvo durante el derribo. Coméntalo en la visita y lo decidimos juntos.

Error 4: no vaciar la casa de enseres

Muebles, ropa, colchones, electrodomésticos, papeles: una casa heredada suele estar llena. Ese contenido no es escombro de demolición y no se mezcla con él. Desde julio de 2022 los residuos de construcción y demolición se separan por fracciones, y los enseres tienen su propio circuito de recogida.

• Revisa con la familia qué se quiere conservar antes de fijar fecha; después del derribo no hay vuelta atrás.
• Dona o lleva al punto limpio lo que tenga salida.
• Si quedan muebles al llegar la obra, dínoslo en el presupuesto: retirarlos es un trabajo aparte y conviene planificarlo.

Error 5: no revisar si hay uralita o fibrocemento

Las casas construidas hace décadas tienen a menudo uralita en la cubierta de un cobertizo, en bajantes, en depósitos de agua o en jardineras. Esos materiales contienen amianto, son residuo peligroso (código LER 17 06 05*) y no pueden mezclarse con el resto del escombro.

Solo una empresa inscrita en el RERA puede retirarlos, bajo un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral. En nuestras obras, la retirada de amianto la ejecuta una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra; nosotros coordinamos el resto de la demolición. Si quieres saber qué implica, la web hermana explica las dudas frecuentes antes de retirar un tejado de uralita.

Error 6: elegir solo por precio y sin papeles de residuos

Con una herencia de por medio, la tentación es buscar la oferta más baja para cerrar el asunto rápido. El riesgo es que el escombro termine donde no debe. El propietario de la obra tiene interés directo en que los residuos lleguen a un gestor autorizado: el ayuntamiento exige una fianza o garantía de residuos y la devuelve cuando se acredita esa entrega.

Exige que el presupuesto diga cómo se separan los residuos y que te entreguen los justificantes de entrega. En nuestro servicio de derribo y desescombro es parte del trabajo, no un extra. Otras señales de alerta las recogemos en señales de alarma al contratar una empresa de demoliciones.

Error 7: esperar demasiado cuando la casa está en mal estado

Una casa vacía se deteriora más rápido de lo que parece: goteras, vigas que ceden, tejas que caen a la calle. Si el estado empeora, el ayuntamiento puede dictar una orden de ejecución, y si hay peligro para personas o colindantes, la situación pasa a ser urgente. Cuando la vivienda muestra grietas que crecen o partes desplomadas, consulta con un técnico sin esperar a que se cierre la herencia del todo.

Para esos casos tenemos el servicio de demolición urgente y por ruina. Si la herencia es una casa de campo o un cortijo, el planteamiento cambia por accesos y anexos: lo explicamos en derribo de fincas, y para la vivienda urbana en derribo de casas y chalets.

Error 8: olvidar qué pasa con el solar después

Cuando la casa desaparece, el terreno sigue siendo responsabilidad de los propietarios. Hay que mantener los solares limpios y en condiciones de seguridad; si no se hace, el ayuntamiento puede ordenar la limpieza y ejecutarla a costa del propietario, como recogen por ejemplo las ordenanzas de Málaga y de Mijas. En Andalucía, los terrenos situados a menos de 400 metros de zonas forestales están en la Zona de Influencia Forestal y tienen deberes de prevención de incendios.

Si los herederos van a vender o a esperar antes de construir, decide desde el principio cómo quedará el terreno: limpio de restos, con el vallado que haga falta y con una nivelación básica tras la demolición. Dejarlo previsto en el presupuesto evita una segunda intervención meses después. El mantenimiento posterior de parcelas es el campo de nuestra web hermana de limpieza de parcelas en la Costa del Sol.