Guías para demoler en Málaga y Andalucía

La pregunta que más nos llega es si hace falta licencia de derribo en Málaga. Desde la reforma del Decreto-ley 3/2024, la mayoría de demoliciones no protegidas en Andalucía se tramitan con declaración responsable, y la licencia urbanística queda para edificios protegidos, entornos protegidos y zonas arqueológicas. Las guías detallan ese cambio, lo que pide la Gerencia de Urbanismo de Málaga capital con su ordenanza de 2025 y qué conviene comprobar en Marbella y en el resto de ayuntamientos de la Costa del Sol, donde cada uno concreta sus documentos.

También encontrarás quién redacta y firma el proyecto de demolición, qué diferencia hay entre estudio y plan de seguridad y salud, qué significan ruina urbanística, ruina inminente y orden de ejecución, y qué obliga a separar el artículo 30 de la Ley 7/2022 de residuos. La última guía recorre una demolición completa, de la visita al solar limpio.

Son textos informativos: no sustituyen el criterio de tu técnico ni la consulta al ayuntamiento, que es quien decide el trámite de cada obra. Cuando una norma está pendiente de confirmar para un municipio concreto, lo indicamos.