Demolición selectiva obligatoria: qué exige el artículo 30 de la Ley 7/2022

¿Qué dice el artículo 30 de la Ley 7/2022?

La Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular dedica su artículo 30 a los residuos de construcción y demolición. Sus tres apartados se resumen así:

1. Apartado 1: las sustancias peligrosas, en particular el amianto, se manipulan de forma segura y no se mezclan con otros residuos.
2. Apartado 2: a partir del 1 de julio de 2022, los residuos no peligrosos se separan como mínimo en madera, fracciones minerales (hormigón, ladrillos, tejas, cerámica y piedra), metales, vidrio, plástico y yeso, y se apartan los elementos reutilizables.
3. Apartado 3: la demolición se hará preferentemente de forma selectiva, y la demolición selectiva es obligatoria desde el 1 de enero de 2024.

Estas obligaciones se aplican a cualquier derribo, sea una casa de una planta o un edificio de varias alturas. Los antiguos umbrales de toneladas del Real Decreto 105/2008 para separar fracciones han quedado superados por este artículo.

¿Qué es exactamente una demolición selectiva?

Una demolición selectiva es la que desmonta el edificio por capas y por materiales, en lugar de derribarlo de una vez y separar después lo que se pueda. El orden habitual es el inverso al de la construcción: primero lo que se añadió al final (instalaciones, carpinterías, acabados) y por último la estructura.

La ventaja no es solo legal. Un escombro mineral limpio, sin madera, yeso ni plásticos, tiene más salida en plantas de reciclaje y se gestiona con menos problemas. Un escombro mezclado, en cambio, complica la entrega y aumenta el coste de gestión. Por eso la clasificación empieza antes de que entre la máquina grande.

¿En qué orden se desmonta un edificio de forma selectiva?

Cada obra tiene su secuencia, que fija la documentación técnica, pero una demolición selectiva típica sigue estos pasos:

1. Retirada de materiales peligrosos. Si hay amianto, lo retira primero una empresa inscrita en el RERA.
2. Elementos reutilizables o valorizables: tejas en buen estado, rejas, piezas de piedra, vigas aprovechables.
3. Instalaciones: cableado, tuberías metálicas, sanitarios, calderas, aparatos.
4. Carpinterías: puertas, ventanas y persianas, separando madera, aluminio, PVC y vidrio.
5. Acabados interiores: falsos techos y tabiques de yeso o pladur, que van a su propia fracción.
6. Cubierta: tejas, rastreles y tableros por separado.
7. Estructura y cerramientos: muros, forjados y pilares, que generan la fracción mineral.
8. Soleras y cimentaciones, si se arrancan.

En la fotografía de esta guía se ve una vivienda en plena demolición con el ladrillo y la madera ya separados en montones distintos.

¿Qué códigos LER corresponden a cada fracción?

Cada residuo se identifica con un código de la Lista Europea de Residuos (Decisión 2014/955/UE). Estos son los que aparecen con más frecuencia en un derribo:

El asterisco identifica un residuo peligroso. Si quieres profundizar, nuestra red tiene una guía específica sobre los códigos LER en la demolición.

¿Y el amianto?

El amianto es la excepción más importante: el artículo 30.1 exige manipularlo de forma segura y no mezclarlo nunca con otros residuos. Los materiales con amianto se clasifican con el código 17 06 05* y son residuo peligroso.

Solo pueden retirarlo empresas inscritas en el RERA, con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral de la provincia, conforme al Real Decreto 847/2026. En nuestras obras, la retirada de amianto la ejecuta una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra; nosotros coordinamos el resto de la demolición. El residuo de amianto se gestiona por separado y se entrega a un gestor autorizado.

¿Quién es responsable de cada documento de residuos?

La gestión de residuos de un derribo reparte papeles entre varios agentes:

• Productor (normalmente el propietario o promotor): incluye en el proyecto un estudio de gestión de residuos, que redacta su técnico (Real Decreto 105/2008, art. 4).
• Poseedor (el contratista): prepara un plan de gestión de residuos a partir del estudio, que aprueba la dirección facultativa, y organiza la separación en obra.
• Gestor autorizado: recibe los residuos y emite los justificantes de entrega.

En Andalucía están en vigor la Ley 3/2023, de 30 de marzo, de Economía Circular de Andalucía y, con sus modificaciones, el Decreto 73/2012 (Reglamento de Residuos de Andalucía). El ayuntamiento exige una fianza o garantía por los residuos de construcción y demolición; su cuantía depende de la ordenanza municipal y se devuelve al acreditar la entrega a un gestor autorizado. El Colegio de Arquitectos de Málaga ha publicado una nota técnica sobre residuos útil para técnicos.

¿Cómo lo organizamos en una obra real?

La separación por fracciones es parte de cómo planificamos cada derribo, no un añadido final. En la práctica:

• Reservamos en el solar zonas de acopio diferenciadas para mineral, madera, metal y el resto de fracciones.
• El desmontaje previo se hace en buena parte a mano, para que madera, metales, vidrio y yeso salgan limpios.
• La máquina trabaja después sobre una estructura ya «limpia», y su pinza o cazo separa el mineral de lo que quede.
• Cada fracción se carga por separado y se entrega a una instalación o gestor autorizado.
• Tú recibes los justificantes de entrega, que sirven para recuperar la fianza de residuos.

Así lo aplicamos en el derribo y desescombro, en el derribo de casas y chalets y en la demolición de edificios. El orden general de una obra lo tienes en la guía de las fases de una demolición.

¿Qué se hace con los elementos reutilizables?

El artículo 30.2 no solo obliga a separar fracciones: también pide apartar los elementos que pueden reutilizarse. En un derribo en la provincia de Málaga suelen ser tejas árabes en buen estado, rejas y barandillas de forja, piezas de piedra o mármol, vigas de madera sanas, puertas macizas y elementos decorativos.

Lo práctico es decidir antes del derribo qué quieres conservar tú: si piensas reconstruir y te gustaría reutilizar las tejas o una portada, dilo en la visita para que se desmonten a mano y se acopien protegidos. Lo que no se reutilice en la propia obra sigue el circuito de gestión como una fracción más, entregada a gestor autorizado.

Errores frecuentes al separar los residuos

La separación falla casi siempre por las mismas razones, y todas se evitan con planificación:

• Empezar con la máquina antes de vaciar el edificio. Si la estructura cae con los tabiques de yeso, la madera y las instalaciones dentro, el resultado es un mezclado difícil de separar.
• No reservar espacio de acopio. En solares pequeños hay que programar cargas frecuentes por fracción en lugar de amontonarlo todo.
• Tratar los restos de pladur o escayola como escombro mineral. El yeso tiene su propia fracción y contamina el hormigón y el ladrillo.
• Descubrir uralita a mitad de obra. Si aparece fibrocemento no detectado, esa zona se detiene hasta que intervenga una empresa inscrita en el RERA.
• Perder los justificantes. Sin ellos no se acredita la entrega a gestor autorizado y la devolución de la fianza se complica.

¿Y los residuos de una pequeña obra en casa?

Los residuos de obras menores de reparación domiciliaria se consideran residuos domésticos, y su recogida suele organizarla el ayuntamiento a través de puntos limpios u otros sistemas. Un derribo de una vivienda, un edificio o una construcción auxiliar no entra en esa categoría: es una obra de demolición con sus propias obligaciones de separación y entrega.

Si tu duda es sobre una reforma interior, como tirar tabiques o vaciar una cocina, la red tiene contenidos específicos en Demolición Interior Málaga.