Demolición de edificios en la provincia de Málaga

¿Cómo se derriba un edificio de varias plantas?

Un edificio se derriba en el orden inverso al que se construyó: primero lo que se puede desmontar limpio, después la cubierta y las plantas superiores, y al final la planta baja, la solera y, si el proyecto lo incluye, la cimentación. Ese orden reduce el riesgo, controla el polvo y permite separar los materiales.

La demolición de edificios es el encargo donde más pesa la planificación. Antes de empezar hay que conocer el tipo de estructura (muros de carga, pórticos de hormigón armado, estructura metálica), el estado de cada forjado, la posición de los edificios vecinos y el espacio disponible en la calle para maquinaria y camiones.

Técnicas para derribar edificios de 3, 5 o más plantas

Para derribar un edificio de 3 plantas exento basta a menudo una excavadora con pinza trabajando desde el perímetro. Para derribar un edificio de 5 plantas o más, o uno rodeado de construcciones, la herramienta habitual es la máquina de brazo largo, que demuele de arriba abajo sin que nadie suba a la estructura.

En todos los casos se riega el punto de demolición con agua pulverizada para que el polvo no llegue a la calle. La voladura no forma parte de nuestro trabajo; la demolición controlada con maquinaria es la que se usa en la práctica totalidad de los edificios urbanos. Para estructuras industriales grandes tienes más detalle en demolición de naves industriales.

Documentación técnica: lo que debe existir antes de empezar

Para la demolición de un edificio se necesita un proyecto o memoria técnica firmado por técnico competente, con el estudio de seguridad y salud que corresponda y el estudio de gestión de residuos. El trámite ante el ayuntamiento es, en general, la declaración responsable; si el edificio está protegido, en un entorno protegido o en zona arqueológica, licencia urbanística.

Como contratista, a partir de esa documentación elaboramos el plan de seguridad y salud y el plan de gestión de residuos de la obra, y los ajustamos con la dirección facultativa. Si el edificio está en Málaga capital, revisa la guía de lo que pide la GMU según la ordenanza de 2025; para otros municipios, la de qué comprobar en cada ayuntamiento de la Costa del Sol.

Calle, vecinos y vía pública durante el derribo

En un edificio urbano, la calle forma parte de la obra. Hay que decidir dónde se coloca la máquina, por dónde salen los camiones, dónde se acopia el escombro y cómo se protege a los peatones. Si el vallado, el contenedor o el andamio ocupan la vía pública, hace falta autorización municipal de ocupación antes de empezar.

Con los edificios colindantes se trabaja igual que con una medianera de vivienda, pero a mayor escala: se documenta su estado antes del derribo, se protegen cubiertas y patios vecinos frente a la caída de fragmentos y se ajustan los horarios a la ordenanza municipal. Avisar a la vecindad con antelación evita la mayoría de conflictos.

Edificios en régimen de propiedad horizontal

Cuando el edificio está dividido en propiedad horizontal, la demolición afecta a elementos comunes: estructura, fachada, cubierta. Según la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, las obras que afectan a elementos comunes necesitan el acuerdo de la junta de propietarios, y antes de demoler muros, estructura o elementos de fachada la comunidad debe estar informada.

En la práctica, en el derribo de un edificio completo de viviendas el promotor ya ha reunido la propiedad o los acuerdos antes de llamarnos. Lo que sí es frecuente es la demolición de un cuerpo de edificio que forma parte de una comunidad mayor; en ese caso pedimos ver el acuerdo antes de fijar fechas.

Demolición de edificios para particulares y promotores

No todos los edificios los derriban promotoras. Muchos encargos de demolición de edificios para particulares llegan de familias que heredan un inmueble antiguo de dos o tres plantas en el centro de un pueblo y quieren vender el solar o construir de nuevo.

• Particulares: necesitan que alguien les explique el orden de trámites, técnico y obra, y un único interlocutor que coordine demolición y residuos.
• Promotores y constructoras: buscan un plazo fiable, coordinación con la dirección facultativa y justificantes de residuos para cerrar el expediente.
• Administraciones y entidades: edificios de uso público en desuso, como un antiguo colegio o unas dependencias, con su propia documentación técnica.

Si dudas entre rehabilitar y demoler, lee si merece la pena derribar y construir de nuevo.

Residuos de un edificio: qué sale y adónde va

Un edificio produce mucho más escombro de lo que parece, y casi todo es mineral: hormigón, ladrillo, mortero y cerámica. Por eso la separación en obra no es un trámite sino la base del trabajo: el hormigón limpio y el ladrillo separado tienen un destino distinto al de la mezcla.

Seguimos la separación del artículo 30.2 de la Ley 7/2022: madera, fracciones minerales, metales, vidrio, plástico y yeso por separado, con los elementos reutilizables apartados. El hierro de las armaduras se recupera tras triturar el hormigón. Cuando el volumen lo justifica, el machaqueo del hormigón en obra puede dar árido para la propia parcela; lo explicamos en machaqueo y reciclaje. Si además del derribo quieres la retirada completa del escombro con limpieza del solar, el servicio es derribo y desescombro.

Edificios semiderruidos y estructuras dañadas

La demolición de un edificio semiderruido se planifica al revés que la de uno sano: se asume que cualquier elemento puede fallar y se trabaja desde fuera. El técnico define qué partes se pueden tocar y en qué orden, y la máquina retira primero los elementos que amenazan la vía pública.

Si el edificio tiene una orden municipal o hay riesgo inmediato, consulta nuestro servicio de demolición urgente y ruina, donde explicamos cómo se organiza la obra en esas condiciones. Para una visión de conjunto de todas las fases, desde la visita hasta el solar limpio, tienes la guía de fases de una demolición.