Derribar una casa o un chalet en la provincia de Málaga

¿Cómo se derriba una casa paso a paso?

Derribar una casa sigue siempre el mismo orden: anular suministros, revisar materiales peligrosos, desmontar lo recuperable, quitar la cubierta, demoler muros y estructura, romper solera si se incluye y retirar el escombro separado. Lo que cambia de una casa a otra es la técnica que pide cada paso.

Una vivienda exenta en una parcela con acceso se derriba sobre todo con máquina; una casa adosada o entre medianeras pide mucho más trabajo manual. El recorrido completo, con la parte documental, lo describimos en las fases de una demolición.

Casa vieja, chalet o adosado: diferencias en el derribo

La demolición de casa antigua es la que más sorpresas da: vigas de madera en mal estado, muros que comparten carga con el vecino o rellenos de forjado con materiales mezclados. Por eso la visita previa no es negociable.

Derribar una casa adosada sin dañar al vecino

La demolición de casa adosada se juega en la medianera. Antes de tocarla se revisa con el técnico si es propia, compartida o del vecino, si apoyan en ella vigas de la casa colindante y en qué estado está. Después se trabaja a mano en la franja de contacto, de arriba abajo, y se deja la pared vecina limpia y protegida frente a la lluvia.

• Avisa a los vecinos colindantes antes de empezar y explica el calendario.
• Pide a tu técnico que documente con fotos el estado de la medianera antes del derribo.
• Acuerda quién se encarga del tratamiento final de la medianera que queda vista.

En cascos urbanos esto encarece el derribo frente a una casa exenta; lo explicamos en qué encarece un derribo en casco urbano.

Chalets y villas en la Costa del Sol

En la Costa del Sol Occidental muchos derribos de chalet responden a la misma historia: una villa de hace décadas en una parcela bien situada que se derriba para construir una vivienda nueva. Son demoliciones con buen acceso, pero con un entorno exigente: urbanizaciones con normas internas, vecinos habitando y jardines que a veces se conservan.

En estos casos el derribo de la casa suele ir junto a la piscina, las terrazas y los muros de parcela. Coordinamos todo en el mismo encargo; la parte exterior la detallamos en Demolición de Piscinas Costa del Sol. Si la casa tiene tejado o bajantes de fibrocemento, la retirada la ejecuta una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra, y tienes más información en retirada de tejados de uralita.

Permisos para demoler una casa

Para demoler una casa en Andalucía se presenta, en general, una declaración responsable en el ayuntamiento, acompañada de la documentación técnica firmada por técnico competente. Si la vivienda está protegida o dentro de un entorno protegido, como un conjunto histórico, hace falta licencia y, en su caso, autorización de Patrimonio.

El trámite lo hacen el propietario y su técnico; nosotros coordinamos las fechas de obra con él. Si además hay contenedor o andamio en la calle, hace falta autorización de ocupación de la vía pública. Para Málaga capital consulta qué pide la GMU; para el resto, qué comprobar en cada ayuntamiento.

Demolición de garajes, cocheras y construcciones auxiliares

La demolición de garaje o la demolición de cochera es a menudo un encargo pequeño dentro de una parcela: una construcción de bloque o ladrillo con una solera de hormigón y, en muchos casos, una cubierta ligera. Se puede hacer sola o como parte del derribo de la casa.

Si la cochera es parte de una vivienda que se conserva, el trabajo se convierte en una demolición parcial, con la protección de la casa que se queda. Si es una construcción independiente en el jardín, como una caseta o un porche, encaja mejor en demolición de terrazas y casetas.

Qué preparar antes del derribo de tu vivienda

Antes de que entremos en obra hay varias tareas que le corresponden al propietario y que, si se dejan para el final, retrasan el derribo. La más habitual es la baja de los suministros: luz, agua, gas y telefonía se piden a cada compañía a nombre del titular, y sin ellas no se puede empezar.

1. Vacía la casa: muebles, enseres y basura doméstica no son escombro de demolición y conviene retirarlos antes.
2. Decide qué quieres conservar: rejas, puertas antiguas, tejas, vigas o azulejos se apartan si lo indicas.
3. Reúne la documentación: escritura o nota simple, el proyecto o memoria de tu técnico y, si existe, cualquier notificación del ayuntamiento.
4. Habla con los vecinos: explica fechas y duración, sobre todo si compartís medianera.
5. Revisa el seguro de la vivienda: consulta con tu aseguradora qué ocurre con la póliza una vez iniciada la demolición.

Muchos propietarios nos cuentan después que les habría gustado saber esto antes; lo recogemos en lo que los propietarios desearían haber sabido antes de derribar.

Reformar o derribar tu casa: antes de decidir

Derribar una casa vieja tiene sentido cuando la estructura no admite una rehabilitación razonable o cuando el nuevo proyecto no cabe en el edificio existente. Si la estructura está sana, reformar puede ser la mejor opción; la decisión es de tu técnico y tuya.

Te ayudan a decidir reformar o derribar una casa vieja y para quién es (y para quién no) un derribo completo. Para una estimación inicial del coste, usa la calculadora de demolición o consulta el precio de demoler una casa. Si además quieres que retiremos todo el escombro hasta el solar limpio, el servicio es derribo y desescombro.