Qué esperar al trabajar con nosotros: del presupuesto al solar limpio

¿Cómo es el proceso, en una frase?

Primero entendemos la obra, después la presupuestamos por escrito y, cuando tu técnico tiene la documentación lista, la ejecutamos hasta dejar el solar limpio y los residuos justificados. Somos un contratista de demolición en la provincia de Málaga: Bauman Raymond Attila, autónomo, con sede en Marbella. No redactamos proyectos, no firmamos informes técnicos y no obtenemos licencias; trabajamos con la documentación de tu técnico.

Decimos esto al principio porque es la fuente de la mayoría de malentendidos. Saber desde el primer día qué parte es tuya, qué parte es de tu técnico y qué parte es nuestra ahorra semanas.

Paso 1: el primer contacto y lo que te pediremos

Puedes escribirnos por WhatsApp o llamarnos al 613 656 443, o enviar un correo a oficina@demolicionesmalaga.eu. Para que la primera respuesta sea útil, te pediremos:

• Fotos del inmueble por fuera y por dentro, de la cubierta y del acceso desde la calle.
• Superficie aproximada y número de plantas.
• Municipio y dirección o ubicación aproximada.
• Si hay edificios pegados o medianeras.
• Si sabes o sospechas que hay uralita o fibrocemento.
• Si tu técnico ya tiene proyecto o memoria y para cuándo necesitas el solar.

Con eso te diremos si la obra encaja con lo que hacemos y qué falta para valorarla. Si quieres una cifra orientativa antes, la calculadora de demolición de la web hermana da una banda redondeada; el precio real lo fija el presupuesto.

Paso 2: la visita y el presupuesto escrito

En la visita revisamos lo que las fotos no cuentan: el estado de la estructura, las medianeras, el paso de camiones, dónde caben los contenedores, las acometidas de suministros y los materiales que habrá que separar. Si vemos algo que parece fibrocemento, lo señalamos para que se confirme.

Después recibes un presupuesto sin compromiso, por escrito, con partidas separadas: trabajos previos, demolición, carga y transporte, gestión de residuos, medios de protección, retirada de amianto si procede y limpieza final. También indica el tipo de IVA aplicable. Si algo no está claro, pregúntanos antes de aceptar: es mejor resolverlo sobre papel que en obra. Para saber cómo comparar ofertas, la web hermana tiene un checklist para comparar presupuestos de demolición.

Paso 3: coordinación con tu técnico y con el ayuntamiento

Con el presupuesto aceptado, nos coordinamos con tu técnico. Él redacta la documentación de la demolición —proyecto o memoria técnica, estudio de seguridad y salud y estudio de gestión de residuos— y tú presentas la declaración responsable o solicitas la licencia, según la protección del inmueble. Nosotros preparamos el plan de seguridad y salud y el plan de gestión de residuos que nos corresponden como contratista.

Si hay contenedor o camión en la calle, hace falta autorización de ocupación de la vía pública. Te indicamos qué documentación suele pedir el ayuntamiento en Málaga capital; en otros municipios, cada ayuntamiento lo concreta en su ordenanza y lo confirma tu técnico. Si la obra lleva amianto, la empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra prepara y presenta su propio plan de trabajo.

Paso 4: la obra, día a día

Una vez anulados los suministros y con los permisos en regla, la obra sigue un orden fijo:

1. Protección de colindantes, vallado y señalización.
2. Retirada del amianto, si lo hay, por la empresa RERA, antes de tocar nada más.
3. Desmontaje selectivo: carpinterías, metales, maderas y elementos separables.
4. Demolición manual, mecánica o combinada, según accesos y medianeras.
5. Separación de fracciones, carga y transporte a gestor autorizado.
6. Limpieza del solar y nivelación básica tras la demolición.

Durante la obra te mandamos fotos del avance si no puedes estar presente, y te avisamos de cualquier hallazgo que cambie lo previsto antes de actuar.

Dónde puede complicarse, para que no te pille por sorpresa: un aljibe o un sótano que no figuraba en los planos, una medianera en peor estado de lo que parecía desde fuera, o fibrocemento escondido bajo un falso techo. Ninguna de estas situaciones se resuelve improvisando; se documenta, se habla contigo y con tu técnico, y se ajusta lo necesario por escrito.

Paso 5: el final, lo que muestran nuestras fotos

Nuestra galería incluye una secuencia de trabajo propia de una vivienda de una planta: antes, durante y después. En la primera foto se ve la casa de ladrillo con cubierta de teja y porche, con el contenedor ya en la parcela. En la segunda, la casa en plena demolición con el ladrillo y la madera separados en montones distintos. En la tercera, el solar despejado y balizado con cinta. No publicamos dónde ni cuándo se hizo, y no hace falta: lo que importa es lo que se ve, es decir, separación en obra y terreno limpio al terminar.

Al cerrar la obra recibes los justificantes de entrega de los residuos, que tu técnico necesitará y que permiten recuperar la fianza o garantía de residuos del ayuntamiento. Puedes ver ese trabajo en referencias y en la galería.

Las preguntas que más nos hacen antes de empezar

Algunas dudas se repiten en casi todas las consultas, y preferimos responderlas aquí con franqueza:

• «¿Me tramitáis la licencia?» No; la presentan el propietario y su técnico, y nosotros coordinamos fechas con ellos.
• «¿Estáis en el RERA?» No; el amianto lo retira una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra.
• «¿Puedo seguir la obra desde fuera de España?» Sí, con fotos del avance y contacto por WhatsApp o correo.
• «¿Qué pasa si aparece algo no previsto?» Paramos esa parte, te lo explicamos con fotos y decidimos contigo antes de seguir.
• «¿Dejáis el terreno listo para construir?» Dejamos el solar limpio y con nivelación básica tras la demolición; los movimientos de tierra de la obra nueva son otra fase.

Si tu caso es una vivienda, el punto de partida es el derribo de casas y chalets; si es un inmueble de varias plantas, la demolición de edificios; y si te preocupa sobre todo el escombro, el derribo y desescombro. Lo que otros propietarios descubren tarde lo recogemos en lo que desearían haber sabido antes de derribar.