Derribos y demoliciones en Alhaurín de la Torre

Chalets de urbanización: el derribo más habitual en Alhaurín de la Torre

El trabajo que más se repite en Alhaurín de la Torre es el derribo de un chalet para construir otro en la misma parcela. El municipio, situado entre la sierra de Mijas y la Hoya de Málaga y a unos 18 km de la capital, tiene en las afueras numerosas urbanizaciones, como Retamar, El Lagar, Pinos de Alhaurín o Taralpe, con viviendas unifamiliares de distintas épocas.

En este tipo de parcela el derribo suele ser mecánico, con una excavadora con pinza que desmonta la casa por partes y separa los materiales a pie de obra. Lo que más tiempo lleva no es tirar la vivienda, sino lo que la rodea:

• piscina, porches, barbacoas y muros de cerramiento que hay que decidir si se quitan o se conservan;
• acometidas de agua, luz y saneamiento, que deben estar dadas de baja o anuladas antes de empezar;
• árboles y muros del vecino pegados al lindero, que obligan a trabajar a mano en esa franja.

¿Derribar la casa entera o solo una parte?

Muchas viviendas de urbanización han crecido con los años: un garaje cerrado, una planta de más, una ampliación hacia el jardín. Si el proyecto de tu arquitecto conserva la estructura principal, lo que toca es una demolición parcial, con cortes limpios y la parte que se queda protegida. Es un trabajo más lento por metro que un derribo total, porque cada encuentro entre lo que se tira y lo que se mantiene se resuelve con cuidado.

Si dudas entre reformar o tirar, el artículo reformar o derribar una casa vieja recoge los criterios que suele valorar un técnico. La decisión es de tu arquitecto; nosotros ejecutamos lo que él defina y te decimos qué implica cada opción en la obra.

Trámites antes de empezar en Alhaurín de la Torre

A partir de 2024 la demolición total o parcial de una edificación no protegida se tramita en Andalucía por declaración responsable ante el ayuntamiento, y no por licencia como era la norma general antes. Qué documentos pide el Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre y en qué plazos lo concreta su ordenanza; consúltalo con tu técnico o directamente en el ayuntamiento.

Hay dos cosas que conviene tener claras desde el principio:

• La documentación técnica (proyecto o memoria, estudio de seguridad y salud y estudio de gestión de residuos) la redacta y firma un técnico competente. Nosotros trabajamos con ella; no la redactamos.
• Si el contenedor o el camión ocupan la calle de la urbanización, hace falta autorización de ocupación de la vía pública.

El municipio puede exigir además una fianza o garantía de residuos, que se devuelve al acreditar la entrega a un gestor autorizado; los justificantes que te damos sirven para eso.

Naves de polígono, piscinas y lo que dejamos al final

Alhaurín de la Torre cuenta con seis polígonos industriales. El derribo de naves y soleras de hormigón lo tratamos en nuestra web de derribos industriales en Alhaurín de la Torre, y si en tu chalet solo quieres quitar la piscina o una terraza, tienes la página de demolición de piscinas en Alhaurín de la Torre.

En un derribo completo de vivienda el trabajo termina con el desescombro: residuos separados y entregados a gestor autorizado, restos retirados, limpieza del solar y una nivelación básica para que el siguiente equipo pueda replantear. Si te interesa saber qué influye en el coste, la calculadora de demolición te da una horquilla orientativa. Otros pueblos del entorno están en la página del Valle del Guadalhorce.

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