En resumen
En Torremolinos predominan las demoliciones parciales en edificios residenciales y hoteles antiguos en altura, donde la comunidad de propietarios debe estar informada, y los derribos de chalets y casas bajas en Montemar, La Carihuela o El Bajondillo. El ayuntamiento concreta documentos y plazos en su ordenanza; tu técnico lo confirma.
Un municipio de la primera Costa del Sol
Torremolinos está en la orilla occidental de la bahía de Málaga, en la Costa del Sol Occidental. Su segregación del municipio de Málaga se aprobó por el Decreto 283/1988, de 27 de septiembre, y fue el primer destino de la costa en desarrollarse para el turismo. Algunas zonas conservan edificios residenciales y hoteles en altura antiguos, y la construcción nueva está sujeta a límites de altura.
Ese pasado explica el tipo de encargo: más intervenciones sobre edificios existentes que derribos de solares vacíos, y muchas casas bajas o chalets que se sustituyen en barrios como La Carihuela, El Bajondillo, Montemar o Playamar.
Obras parciales en edificios y hoteles antiguos
En edificios de los años sesenta y setenta lo habitual es demoler por partes: cerramientos de terrazas añadidos, cuartos en azoteas, plantas bajas comerciales, núcleos de instalaciones o zonas comunes que se rehacen. Al estar el edificio en uso, la obra se hace con corte controlado, apeos definidos por el técnico y protección de portales, escaleras y ascensores. Lo explicamos en demoliciones parciales.
En propiedad horizontal, antes de demoler muros, estructura o elementos de fachada la comunidad debe estar informada, y si la obra afecta a elementos comunes necesita acuerdo de la junta de propietarios. Para reformas solo interiores, la web hermana de demolición interior en Torremolinos es la referencia.
Cuando se derriba el edificio completo
Si un inmueble antiguo se derriba entero, hay que contar con varias plantas de hormigón armado en una trama urbana densa, con vecinos a pocos metros y calles con mucho tránsito peatonal en temporada. El método suele ser mecánico de arriba abajo, con brazo largo si hay espacio, o por plantas con medios manuales y miniexcavadora subida a forjado cuando no lo hay. El planteamiento general está en demolición de edificios.
Antes de tocar nada se inspeccionan bajantes, depósitos y cubiertas: en construcciones de esa época el fibrocemento es frecuente. Su retirada la ejecuta una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra.
Chalets y casas bajas: Montemar, La Carihuela, El Bajondillo
En Montemar abundan las viviendas unifamiliares con parcela y piscina; en La Carihuela y El Bajondillo, casas más pequeñas y apretadas cerca del paseo marítimo, que recorre una playa de casi ocho kilómetros. En las primeras puede entrar maquinaria media; en las segundas se combina miniexcavadora y trabajo manual. El servicio es el derribo de casas y chalets.
Si la parcela tiene piscina que eliminar, la web hermana Demolición de Piscinas en Torremolinos trata esa parte.
Trámite, calle y temporada
El procedimiento municipal concreto de Torremolinos lo fija su ayuntamiento: cada ayuntamiento concreta documentos y plazos en su ordenanza; consúltalo con tu técnico o con el ayuntamiento. Antes de empezar se comprueba qué trámite corresponde y, si hay contenedor o andamio en la calle, hace falta autorización de ocupación de la vía pública.
En zonas turísticas conviene además pensar en el calendario: los meses de más afluencia complican la carga y el paso de camiones. Lo hablamos contigo al planificar.
Qué preparar antes de pedir presupuesto
En un edificio en altura nos ayuda tener planos o, al menos, fotos de la zona a demoler, de los accesos y de por dónde podría bajar el material. Dinos si la comunidad ya está informada y si hay técnico con proyecto o memoria. En chalets, envía fotos de la parcela, de la calle y de la piscina si la hay. Con eso planteamos método, plazos por fases y medios; la petición se hace desde contacto.
Servicios
Demolición parcial en Málaga: derribamos solo lo que sobra
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Preguntas frecuentes
¿Hacéis demoliciones parciales en edificios de apartamentos en Torremolinos?
Sí: terrazas, azoteas, locales y zonas comunes, con apeos definidos por el técnico y la comunidad informada.
¿Necesito el acuerdo de la comunidad?
La comunidad debe estar informada antes de demoler muros, estructura o fachada; si se tocan elementos comunes, hace falta acuerdo de la junta.
¿Qué trámite pide el Ayuntamiento de Torremolinos?
Lo concreta su ordenanza; tu técnico o el propio ayuntamiento te confirmarán si corresponde declaración responsable o licencia.
¿Se puede derribar un edificio de varias plantas cerca del paseo marítimo?
Sí, con método mecánico o por plantas según el espacio, y con especial control de polvo y paso de peatones.
¿Qué hacéis con el fibrocemento de bajantes y depósitos?
Lo retira una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra, y sus residuos van siempre separados.
¿Influye la temporada turística?
Sí, en la logística de carga y tráfico; lo tenemos en cuenta al fijar el calendario de la obra.
¿Quién retira la uralita si aparece?
La retirada de amianto la ejecuta una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra; nosotros coordinamos el resto de la demolición.
¿Incluís la retirada de la cimentación?
Si se acuerda, sí. La rotura de soleras y cimentaciones se presupuesta como parte del alcance.
¿Qué hago si mi casa tiene riesgo de derrumbe?
No entres en las zonas dañadas, haz fotos desde fuera y contacta con un técnico y con nosotros; si hay riesgo para la vía pública, avisa al ayuntamiento.
¿Qué pasa si la casa está en un casco histórico protegido?
En un conjunto histórico protegido la demolición necesita licencia y, en su caso, autorización de Patrimonio; confírmalo con el ayuntamiento.