Checklist para elegir empresa de demoliciones en Málaga

¿Para qué sirve esta checklist?

Sirve para comparar empresas de demoliciones con los mismos criterios y no solo por el precio final. Cada bloque recoge comprobaciones que puedes hacer en una llamada, en la visita o leyendo el presupuesto. Si una empresa cumple todas, el precio pasa a ser una comparación justa; si falla en varias, el precio bajo deja de ser una ventaja.

La hemos ordenado según el momento en que aparece cada punto: antes de la visita, durante la visita, al leer el presupuesto y antes de firmar. Es la misma lista que aplicamos a nuestro propio trabajo.

Un consejo práctico: no la envíes por adelantado a las empresas como si fuera un examen. Haz las preguntas con naturalidad durante la conversación y anota las respuestas. Así ves cómo responde cada una cuando no ha preparado nada, que es lo más parecido a cómo responderá en obra ante un imprevisto.

Bloque 1: identificación y primer contacto

• ¿La empresa o el autónomo se identifica con nombre o razón social, NIF o NIE y domicilio?
• ¿Tiene un teléfono y un correo a los que responde, y puedes escribir en español o en inglés si lo necesitas?
• ¿Te pregunta por fotos, superficie, plantas, municipio, acceso y plazo antes de hablar de precio?
• ¿Te pregunta si hay uralita o fibrocemento?
• ¿Deja claro qué hace y qué no hace, por ejemplo, que no redacta proyectos ni obtiene licencias?

Nuestros datos, para que puedas comprobarlos: Bauman Raymond Attila, autónomo, Avenida Antonio Belón 3, 29602 Marbella, teléfono 613 656 443 y correo oficina@demolicionesmalaga.eu.

Bloque 2: la visita a la obra

• ¿Visita la obra o pide documentación suficiente antes de cerrar el precio?
• ¿Revisa medianeras, accesos, sitio para contenedores y acometidas de suministros?
• ¿Señala materiales que habrá que separar o que podrían contener amianto?
• ¿Pregunta por tu técnico y por la documentación que ya existe?
• ¿Explica si la demolición será manual, mecánica o combinada, y por qué?

Una visita en la que la empresa no hace preguntas suele terminar en un presupuesto genérico. La diferencia entre técnicas, y cuándo se combina trabajo manual con maquinaria, se ve muy bien en una demolición de edificios urbana o en el derribo de una finca con accesos de tierra.

Bloque 3: el presupuesto por escrito

• ¿Está por escrito y con partidas separadas: trabajos previos, demolición, carga y transporte, gestión de residuos, protecciones, amianto si procede y limpieza final?
• ¿Dice qué queda fuera, por ejemplo honorarios del técnico, tasas municipales o fianza de residuos?
• ¿Indica el tipo de IVA aplicable?
• ¿Explica qué pasa si aparece algo no previsto y cómo se valoraría?
• ¿Especifica cómo quedará el solar al terminar?

Si quieres orientarte antes de recibir presupuestos, la calculadora de demolición de nuestra red trabaja con los factores principales y una banda redondeada. Y para comparar ofertas punto por punto, la web hermana tiene un checklist para comparar presupuestos de demolición.

Bloque 4: residuos y amianto

• ¿Explica cómo separará los residuos? Desde julio de 2022 los no peligrosos se separan al menos en madera, fracción mineral, metales, vidrio, plástico y yeso, y la demolición selectiva es obligatoria a partir de 2024.
• ¿Te entregará los justificantes de entrega del gestor autorizado? Los necesitarás para recuperar la fianza o garantía de residuos del ayuntamiento.
• ¿Prepara el plan de gestión de residuos que le corresponde como contratista?
• Si hay amianto, ¿lo retira una empresa inscrita en el RERA con plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral?
• ¿Garantiza que los residuos con amianto no se mezclan con el resto?

En nuestras obras, la retirada de amianto la ejecuta una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra; nosotros coordinamos el resto de la demolición. El derribo y desescombro incluye la separación y los justificantes.

Bloque 5: seguridad, trámites y vecinos

• ¿Conoce el estudio de seguridad y salud o el estudio básico de la obra y preparará su plan de seguridad y salud?
• ¿Sabe que, si intervienen varias empresas o autónomos, el promotor designa un coordinador de seguridad y salud durante la ejecución?
• ¿Te recuerda que el trámite municipal (declaración responsable o licencia) es del propietario y su técnico, y coordina fechas con ellos?
• ¿Plantea la autorización de ocupación de la vía pública si va a haber contenedor o camión en la calle?
• ¿Propone cómo proteger a los vecinos y controlar el polvo?

Cómo puntuar y comparar las respuestas

Para que la lista sea útil, anota para cada empresa si cada punto está resuelto, a medias o sin respuesta. Una tabla sencilla basta:

Una empresa con todo resuelto y un precio algo más alto suele salir más barata al final que una con huecos en tres bloques. Las diferencias aparecen en forma de extras, retrasos o fianzas que no se recuperan.

Bloque 6 y 7: pagos y comunicación durante la obra

• ¿Los pagos están ligados a hitos comprobables y no se pide todo por adelantado?
• ¿Todo se factura, con el tipo de IVA indicado?
• ¿Te informará del avance con fotos si no puedes estar en la obra?
• ¿Te avisará antes de cualquier cambio sobre lo presupuestado?
• ¿Tienes claro quién es tu interlocutor durante la obra?

Si una empresa no cumple varios puntos, repasa las señales de alarma al contratar una empresa de demoliciones. Y si quieres saber cómo aplicamos esta lista en nuestras obras de derribo de casas y chalets, lo contamos en qué esperar al trabajar con nosotros.