Derribos y demoliciones en Archidona

¿Qué implica derribar dentro del conjunto histórico de Archidona?

Archidona fue declarada Conjunto Histórico-Artístico en 1980 por su patrimonio urbano y arquitectónico barroco, y su centro histórico es Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico. En un conjunto histórico protegido la demolición necesita licencia y, en su caso, autorización de Patrimonio; confírmalo con el ayuntamiento antes de comprometer fechas o contratar la obra nueva.

Lo habitual en estos casos no es tirar la casa entera, sino una demolición parcial que conserva la fachada o la crujía principal y vacía el interior. Para nosotros eso significa:

• apeos y apuntalamiento de la fachada que se mantiene, según lo que defina tu técnico;
• demolición manual del interior, planta a planta, sin golpes que transmitan vibraciones a los muros que se conservan;
• retirada del escombro por la propia casa, porque en el centro rara vez hay sitio para maquinaria.

Casas en la falda de la Sierra de Gracia

Archidona se asienta en las faldas de la Sierra de Gracia, a 666 m de altitud, en el borde oriental de la Hoya de Antequera. Muchas calles tienen pendiente y las casas se escalonan unas sobre otras, de modo que lo que derribas en una parcela puede estar sosteniendo parte del terreno de la de arriba.

Por eso, antes de un derribo de vivienda en cuesta pedimos que el técnico valore muros de contención y medianeras. Durante la obra se trabaja por fases cortas y se deja el solar estable, sin taludes sueltos. La limpieza final incluye la retirada de restos y una nivelación básica, sin movimientos de tierra que no estén en el proyecto.

Construcciones de campo en el término

Fuera del casco, Archidona tiene un término agrícola amplio con cortijos, almacenes y naves. Para estas construcciones encaja el derribo de fincas, normalmente mecánico, con separación de piedra, ladrillo, madera y metal en la propia parcela y transporte a gestor autorizado.

Si se trata de una nave o de soleras de hormigón de cierto tamaño, nuestra web de derribos industriales en Archidona trata ese tipo de obra en detalle. Las cubiertas de fibrocemento las retira una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra, con su propio plan de trabajo aprobado.

Escombros de una casa antigua: qué sale y adónde va

Una casa tradicional de Archidona suele dar sobre todo piedra, ladrillo macizo, teja árabe, cal y madera de vigas y carpinterías. La Ley 7/2022 obliga, a partir de julio de 2022, a separar en obra como mínimo madera, fracción mineral (hormigón, ladrillos, tejas, cerámica y piedra), metales, vidrio, plástico y yeso, y a apartar lo que pueda reutilizarse.

En el casco protegido esa separación tiene un interés añadido: teja vieja, rejas o sillares pueden interesarte para la obra nueva o puede pedirlos el propio proyecto. Lo hablamos antes de empezar para apartarlos con cuidado. El resto se carga separado y se entrega a gestor autorizado; los justificantes de entrega te sirven ante el ayuntamiento si te ha pedido fianza de residuos.

Trámites, residuos y cómo empezar

Fuera del ámbito protegido, la demolición de una edificación se tramita en general por declaración responsable ante el Ayuntamiento de Archidona, con los documentos que fije su ordenanza. Si el contenedor va a ocupar la calle, necesitas además autorización de ocupación de la vía pública. La documentación técnica la firma un técnico competente; nosotros trabajamos con ella.

Sobre el papeleo general en Andalucía tienes la guía licencia o declaración responsable para demoler. Para el resto de pueblos de la comarca —Cuevas Bajas, Villanueva del Trabuco, Villanueva de Algaidas…— mira la página de derribos en la Nororma.

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