En resumen
En Cártama ejecutamos derribos de viviendas, demoliciones parciales y derribos de construcciones rurales, con desescombro hasta el solar limpio. El municipio está repartido en varios núcleos, de modo que una misma semana puede haber un derribo entre medianeras en el Pueblo y otro en una parcela abierta de una barriada. El trámite habitual para edificaciones no protegidas es la declaración responsable ante el ayuntamiento.
Un municipio repartido en núcleos y barriadas
Cártama pertenece al Valle del Guadalhorce y forma parte del área metropolitana de Málaga, a unos 17 km de la capital. Sus núcleos principales son Cártama Pueblo y Estación de Cártama, y el resto del término se reparte en barriadas como Aljaima, Doña Ana o Sierra Llana. Para un derribo, cada tipo de núcleo tiene su lógica:
| Dónde | Qué se suele derribar | Lo que condiciona la obra |
|---|---|---|
| Cártama Pueblo | Casas antiguas entre medianeras | Calles en cuesta, medianeras compartidas |
| Estación de Cártama | Viviendas y edificios de crecimiento reciente | Tráfico, aparcamiento, contenedor en la calle |
| Barriadas y diseminado | Casas en parcela, almacenes, casetas | Caminos, acometidas, distancia al vertido |
La consecuencia práctica es que no hay un presupuesto «tipo» para Cártama. Dos casas de superficie parecida, una en el Pueblo y otra en una parcela de Aljaima, pueden pedir equipos, plazos y número de viajes de camión muy distintos; por eso preferimos ver fotos de la calle o del camino además de las de la casa.
Casas en parcela: derribar y dejar el terreno listo
En las barriadas de Cártama es muy habitual la vivienda en parcela que ha ido sumando construcciones: un almacén, un porche, una cochera o una segunda casita. Cuando el propietario quiere empezar de cero, el derribo de la casa incluye todo lo que hay en la parcela salvo lo que el proyecto quiera conservar.
El orden que seguimos es sencillo: primero se retira lo aprovechable y lo que necesita gestión aparte (por ejemplo, placas de fibrocemento, que quita una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra); después se derriba con máquina, separando materiales; al final se retiran los restos y se hace una nivelación básica. Si en la parcela hay piscina o muros que también sobran, puedes ver demolición de piscinas en Cártama.
Ampliaciones y construcciones añadidas
No siempre se tira todo. A veces sobra una planta añadida, un cuerpo construido hacia el patio o una nave pequeña pegada a la vivienda. Eso se resuelve con una demolición parcial, en la que lo más delicado es el encuentro entre lo que se derriba y lo que se mantiene: se corta limpio, se protege la estructura que queda y se deja preparada la junta para que el siguiente oficio la cierre.
Si dudas de si una ampliación sin papeles se puede o se debe derribar, el problema es urbanístico y lo resuelve tu técnico con el ayuntamiento. Nosotros ejecutamos lo que quede definido. Para naves y soleras de cierto tamaño en los polígonos del municipio, mira derribos industriales en Cártama.
El castillo, el Pueblo y los trámites
Cártama conserva restos del castillo y de las murallas de época árabe, en el cerro que domina el Pueblo. Si tu casa está cerca de esos restos, puede estar en un entorno protegido o en una zona con cautela arqueológica, y en ese caso la demolición necesita licencia en lugar de declaración responsable. Tu técnico lo comprueba con el ayuntamiento antes de empezar.
En el resto del término, la demolición de edificaciones no protegidas se tramita por declaración responsable, con los documentos que el Ayuntamiento de Cártama concrete en su ordenanza. Si el camión o el contenedor ocupan la calle, hace falta autorización de ocupación de la vía pública. Tienes un resumen claro del cambio normativo en la guía licencia o declaración responsable en Andalucía, y más municipios cercanos en Valle del Guadalhorce.
Servicios
Derribar una casa o un chalet en la provincia de Málaga
Casas antiguas, chalets, villas, adosados, cocheras y garajes: derribo con medianeras protegidas y solar limpio al final.
Demolición parcial en Málaga: derribamos solo lo que sobra
Derribos parciales o por zonas: plantas, alas o ampliaciones, protegiendo la parte del edificio que se queda en pie.
Derribar una finca en Málaga: cortijos, almacenes y cuadras
Cortijos, almacenes, cuadras y construcciones auxiliares de fincas rústicas: derribo planificado, accesos y terreno limpio.
Preguntas frecuentes
¿Trabajáis en Estación de Cártama y en las barriadas?
Sí, en Cártama Pueblo, Estación de Cártama y las barriadas del término, como Aljaima, Doña Ana o Sierra Llana.
Quiero derribar la casa y todas las construcciones de la parcela, ¿se hace de una vez?
Sí. Se planifica como un único derribo, con la separación de residuos y la limpieza final de toda la parcela.
¿Podéis quitar solo una planta añadida?
Sí, con una demolición parcial que protege la estructura que se conserva. Tu técnico define qué se derriba y cómo se remata.
Mi casa está cerca del castillo de Cártama, ¿cambia algo?
Puede necesitar licencia si está en un entorno protegido o en una zona con cautela arqueológica. Tu técnico lo confirma con el ayuntamiento.
¿Quién da de baja las acometidas antes de derribar?
El propietario, con las compañías suministradoras. En la visita comprobamos que estén anuladas.
¿Qué datos os mando para un derribo en Cártama?
Fotos de todas las construcciones, núcleo o barriada, metros aproximados, acceso para camión y plazo que manejas.
¿Cómo controláis el polvo y el ruido?
Regamos el punto de demolición con agua pulverizada, desmontamos antes los materiales ligeros y respetamos los horarios que fije la ordenanza municipal.
¿Hacéis visita antes de presupuestar?
Sí, la visita es necesaria para ver accesos, medianeras y materiales. Antes, con tus fotos, te hacemos las primeras preguntas.
¿Puedo conservar materiales de la casa?
Sí, si nos lo dices antes apartamos tejas, vigas, rejas o piedra para que no se mezclen con el escombro.
¿El ayuntamiento pide fianza de residuos?
Sí, el ayuntamiento exige una fianza o garantía para los residuos de construcción y demolición; su importe lo fija la ordenanza y se devuelve al acreditar la entrega a gestor autorizado.