En resumen
En Vélez-Málaga, una demolición en el centro histórico, declarado Conjunto Histórico-Artístico, necesita licencia y, en su caso, autorización de Patrimonio. En el resto del término se derriban casas de la vega, chalets y edificios en la costa, y el ayuntamiento exige una fianza de residuos que se recupera con los justificantes del gestor.
Centro histórico protegido
Vélez-Málaga es la capital de La Axarquía. Su centro histórico fue declarado Conjunto Histórico-Artístico por el Decreto 3480/1970, y el Real Convento de Santiago fue declarado Bien de Interés Cultural (Monumento) en 2004. En un conjunto histórico protegido la demolición necesita licencia y, en su caso, autorización de Patrimonio; confírmalo con el ayuntamiento antes de fijar fechas.
Las casas del casco suelen estar entre medianeras, con muros de carga y forjados de madera, en calles con pendiente. Muchas obras son parciales (cubierta, interiores, añadidos), con la fachada conservada si así lo exige el planeamiento, y se ejecutan a mano o con maquinaria muy pequeña. Para el interior, la web hermana Demolición Interior en Vélez-Málaga lo trata en detalle.
La fianza de residuos del Ayuntamiento
El Ayuntamiento de Vélez-Málaga exige una fianza o garantía para los residuos de construcción y demolición. El importe lo fija la ordenanza y se devuelve cuando se acredita la entrega de los residuos a un gestor autorizado. Por eso, en cada obra te damos los justificantes de entrega por fracción: con ellos se solicita la devolución.
La separación en obra es obligatoria desde julio de 2022 (Ley 7/2022, art. 30.2) y la demolición selectiva desde enero de 2024. Lo explicamos en derribo y desescombro y en la guía sobre la demolición selectiva obligatoria.
La vega del río Vélez: casas de campo y naves
La ciudad ocupa la vega del río Vélez, a unos 37 km de Málaga. En el campo que la rodea abundan las casas de labor, almacenes, invernaderos con estructura metálica y naves agrícolas. Cuando una finca tiene varias de estas construcciones, las derribamos en una sola actuación, separando metal, hormigón, ladrillo, madera y plásticos: es el derribo de fincas.
En naves y almacenes antiguos es habitual la cubierta de fibrocemento; la retira una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra, antes de que entre la máquina. Para naves grandes o con mucho hormigón, la web hermana Derribos Industriales en Vélez-Málaga ofrece el enfoque industrial.
Torre del Mar, Caleta de Vélez y Benajarafe
La población se reparte en varios núcleos, con Torre del Mar y Caleta de Vélez en la costa, y Benajarafe hacia el oeste. Aquí los encargos son casas bajas antiguas que se sustituyen por vivienda nueva, chalets de urbanización y edificios de apartamentos con obras parciales. En una vivienda con parcela planteamos el derribo de casas y chalets; en un edificio de varias plantas, la demolición de edificios por fases.
En la costa, el contenedor suele ir en la calle y necesita autorización de ocupación de la vía pública; en los meses de más afluencia conviene planificar la carga con más margen.
Antes de pedir presupuesto
Para una obra en Vélez-Málaga nos ayuda saber en qué núcleo está la finca, si está dentro del casco histórico, qué construcciones hay que derribar y cómo es el acceso. Con fotos y medidas aproximadas podemos plantear el método; para orientarte en coste, revisa los factores en la calculadora de presupuesto.
Propietarios que viven fuera
En Torre del Mar y Caleta de Vélez hay muchas viviendas de propietarios que residen en otra ciudad o en el extranjero. Podemos coordinar la visita con quien tenga las llaves y enviarte fotos del avance por fases, de modo que solo tengas que firmar con tu técnico lo que corresponda y guardar los justificantes para recuperar la fianza.
Servicios
Derribar una casa o un chalet en la provincia de Málaga
Casas antiguas, chalets, villas, adosados, cocheras y garajes: derribo con medianeras protegidas y solar limpio al final.
Derribar una finca en Málaga: cortijos, almacenes y cuadras
Cortijos, almacenes, cuadras y construcciones auxiliares de fincas rústicas: derribo planificado, accesos y terreno limpio.
Demolición de edificios en la provincia de Málaga
Edificios de varias plantas, exentos o entre medianeras: demolición selectiva por fases, maquinaria adecuada y escombro gestionado.
Derribo y desescombro completo, hasta el solar limpio
Demolición total con la retirada de todo el escombro incluida: un solo encargo, residuos separados y solar limpio con justificantes.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para derribar en el centro histórico de Vélez-Málaga?
En un conjunto histórico protegido la demolición necesita licencia y, en su caso, autorización de Patrimonio; confírmalo con el ayuntamiento.
¿El ayuntamiento pide fianza de residuos?
Sí; el importe depende de la ordenanza y se devuelve al acreditar la entrega a un gestor autorizado.
¿Trabajáis en Torre del Mar, Caleta de Vélez y Benajarafe?
Sí, en todos los núcleos del término y en el campo de la vega.
¿Derribáis invernaderos y naves agrícolas?
Sí, dentro de un derribo de finca, separando metal, plásticos, hormigón y resto de fracciones.
¿Qué pasa con la uralita de un almacén?
La retira una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra; nosotros coordinamos el resto.
¿Qué documentos me dais al terminar?
Los justificantes de entrega del gestor autorizado para cada fracción, necesarios para recuperar la fianza.
¿Cuánto cuesta un derribo en esta zona?
Depende del volumen, la estructura, el acceso y los residuos, no de la zona por sí sola. La calculadora de demolición te da una horquilla orientativa.
¿Qué es la demolición selectiva?
Es derribar desmontando y separando materiales antes de tirar la estructura. Es obligatoria desde el 1 de enero de 2024 según la Ley 7/2022.
¿Derribáis también la piscina y las terrazas?
Sí, podemos incluirlas en el mismo encargo que la casa; el detalle técnico está en nuestra web de piscinas y exteriores.
¿Puedo seguir la obra a distancia?
Sí, te mandamos fotos del avance por WhatsApp o correo, útil si no vives cerca de la obra.