En resumen
En Álora hacemos derribos de casas, demoliciones parciales y derribos de construcciones rurales, con retirada de escombros separados por materiales. El barrio antiguo, de calles estrechas en torno al castillo, obliga a menudo a trabajar a mano o con maquinaria pequeña, mientras que en las parcelas de la vega del Guadalhorce suele entrar maquinaria. Antes de empezar, tu técnico confirma con el ayuntamiento el trámite que corresponde.
Derribar en el barrio del castillo: calles estrechas y casas pegadas
El barrio antiguo de Álora se caracteriza por calles estrechas en torno al castillo, que se alza sobre el Cerro de las Torres. Para un derribo eso significa poco espacio para maniobrar, casas que comparten muros con las vecinas y pendientes que complican la carga de escombros. En estas condiciones el método habitual es manual o combinado:
- desmontaje de cubierta y forjados de madera desde dentro, sin cargar los muros medianeros;
- muros de carga demolidos de arriba abajo, con apuntalamiento de la medianera vecina cuando hace falta;
- escombro bajado en sacas o carretillas hasta el punto donde puede parar un camión pequeño.
Es más lento que una demolición con máquina, pero es la forma de no dañar las casas de al lado. Te lo explicamos en la visita antes de dar ningún plazo.
En la visita miramos también lo que no se ve desde la calle: si la casa tiene sótano o cueva excavada en la roca, si hay forjados de viguetas de madera apoyados en el muro del vecino o si una parte se levantó sobre la antigua muralla o sobre terreno de relleno. Cada una de esas situaciones cambia el orden de los trabajos y lo que tu técnico tiene que definir por escrito.
Casas viejas que amenazan ruina
En pueblos del interior como Álora son frecuentes las casas heredadas y cerradas durante años, con cubiertas hundidas o muros abombados. Cuando hay riesgo para la calle o para los vecinos, el trabajo se convierte en una demolición urgente: primero se asegura el edificio y la vía pública y después se derriba por fases.
Si la casa es de una herencia y aún no sabes qué hacer con ella, revisa los errores más comunes al derribar una casa heredada. La situación urbanística de una construcción en ruina (orden de ejecución, declaración de ruina) la explicamos en la guía sobre ruina urbanística y ruina inminente.
Fincas y construcciones de la vega del Guadalhorce
Álora se sitúa en la margen derecha del río Guadalhorce, a unos 222 m de altitud, y buena parte del término es campo. Ahí los encargos típicos son almacenes de aperos, casillas, corrales y viviendas rurales abandonadas. En este caso lo que encaja es el derribo de fincas: si el camino aguanta un camión, se trabaja con maquinaria y se clasifican los materiales en la propia parcela.
Hacia El Chorro, a unos 12 km del casco, el terreno se vuelve abrupto y los accesos son más limitados; para obras en esa parte del término conviene mandarnos fotos del camino antes de la visita. Las cubiertas de fibrocemento, muy comunes en construcciones agrícolas antiguas, las retira una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra.
Qué trámite pedir y cómo seguimos
En Andalucía, desde el Decreto-ley 3/2024, la demolición de una construcción que no está protegida se hace con declaración responsable ante el ayuntamiento. El Ayuntamiento de Álora concreta en su ordenanza qué documentos y plazos exige; consúltalo con tu técnico o en el propio ayuntamiento. Si el edificio estuviera catalogado o en un entorno protegido, haría falta licencia.
Con la documentación de tu técnico preparamos el plan de trabajo, separamos los residuos en obra y te entregamos los justificantes del gestor autorizado. Terminamos con el solar limpio y una nivelación básica. Más pueblos del entorno, en derribos en el Valle del Guadalhorce.
Servicios
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Preguntas frecuentes
¿Podéis derribar una casa en el barrio antiguo de Álora sin que entre maquinaria?
Sí. En calles estrechas trabajamos a mano o con equipos pequeños y sacamos el escombro por tramos hasta un punto de carga.
La casa de al lado comparte muro con la mía, ¿qué pasa con ella?
El muro medianero se estudia antes con tu técnico. Normalmente se conserva y se protege, y se apuntala si hace falta.
¿Trabajáis en la zona de El Chorro?
Sí, aunque los accesos son más limitados. Mándanos fotos del camino para valorar qué vehículos pueden llegar.
Tengo una casa en ruina en Álora, ¿qué hago primero?
Avisa al ayuntamiento si hay riesgo para la calle y contacta con un técnico. Nosotros podemos asegurar y derribar en cuanto el técnico defina la actuación.
¿Necesito licencia o declaración responsable en Álora?
Para una construcción no protegida, en general declaración responsable. Los documentos concretos los fija el ayuntamiento.
¿Os lleváis todos los escombros?
Sí. Se separan por materiales, se cargan y se entregan a gestor autorizado, y te damos los justificantes de entrega.
¿Con qué documento se identifica el propietario en los trámites?
Para los trámites municipales y fiscales de la obra el propietario se identifica con su DNI, NIE o NIF.
¿Qué trámite necesito para demoler en este municipio?
En Andalucía, en general, declaración responsable ante el ayuntamiento; licencia si el inmueble está protegido o en un entorno protegido. Cada ayuntamiento concreta documentos y plazos en su ordenanza.
¿Quién retira la uralita si aparece?
La retirada de amianto la ejecuta una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra; nosotros coordinamos el resto de la demolición.
¿Incluís la retirada de la cimentación?
Si se acuerda, sí. La rotura de soleras y cimentaciones se presupuesta como parte del alcance.