En resumen
En la comarca de Antequera derribamos casas, cortijos, almacenes y edificios, y retiramos los escombros separados por materiales. El casco urbano de Antequera es Conjunto Histórico protegido como Bien de Interés Cultural, así que allí una demolición necesita licencia y, en su caso, autorización de Patrimonio. En los campos llanos de la Hoya el trabajo suele ser mecánico y con buenos accesos.
Municipios de la comarca en los que trabajamos
La comarca de Antequera es una de las nueve de la provincia de Málaga y la estableció la Junta de Andalucía en 2003. Hacemos derribos en todos sus pueblos:
- Antequera, cabecera de la comarca, con su casco histórico y sus barrios de crecimiento;
- Mollina, Humilladero, Fuente de Piedra y Alameda, en la zona llana del norte;
- Casabermeja y Villanueva de la Concepción, más montañosos y cerca del camino hacia Málaga.
Antequera está en el centro de Andalucía, donde se cruzan las rutas Málaga–Córdoba y Granada–Sevilla. Para una obra eso es una ventaja logística: los camiones llegan bien y los residuos se pueden llevar a gestor autorizado sin recorridos complicados.
Casco histórico de Antequera: licencia y Patrimonio
El casco urbano de Antequera está protegido como Bien de Interés Cultural en la categoría de Conjunto Histórico, ampliado por el Decreto 5/2013. Esto cambia el trámite de cualquier derribo dentro de su ámbito. Aunque a partir de 2024 la demolición de edificios no protegidos se tramita por declaración responsable, en un conjunto histórico protegido la demolición necesita licencia y, en su caso, autorización de Patrimonio; confírmalo con el ayuntamiento.
En la práctica, para una casa del centro antequerano el orden lógico es este:
- Tu técnico consulta con el Ayuntamiento de Antequera la protección de la parcela y lo que el planeamiento permite derribar.
- Se redacta la documentación (proyecto o memoria técnica, estudio de seguridad y salud, estudio de gestión de residuos).
- Se obtiene la licencia y, si procede, la autorización de Patrimonio. Puede que solo se permita una demolición parcial conservando fachada u otros elementos.
- Con todo resuelto, fijamos fechas y ejecutamos, normalmente a mano o con medios pequeños por las calles estrechas.
La Hoya de Antequera: cortijos, almacenes y naves agrícolas
El paisaje de la comarca es mayoritariamente llano, la llamada Hoya de Antequera, drenada por el curso alto del río Guadalhorce. Es tierra de cortijos, secaderos, almacenes de grano y naves agrícolas, y de ahí sale buena parte de los encargos de derribo de fincas que recibimos en la zona.
Con espacio para trabajar, lo normal es una demolición mecánica: excavadora con pinza o martillo, materiales separados en montones (piedra y ladrillo, madera, metal) y carga directa a camión. Las cubiertas de uralita de muchas naves antiguas las retira una empresa inscrita en el RERA como subcontrata nuestra; la página de retirada de uralita en Antequera lo explica. Si lo que hay que tirar es una nave industrial o una solera de hormigón, consulta derribos industriales en Antequera.
Edificios y casas en los barrios de Antequera
Fuera del conjunto histórico, en los barrios de crecimiento de Antequera y en los cascos de los pueblos, hacemos demoliciones de edificios de varias plantas y derribos de viviendas unifamiliares entre medianeras. El trámite en estos casos suele ser la declaración responsable, con los documentos que fije cada ayuntamiento, y la autorización de ocupación de vía pública si el contenedor va a la calle.
Para trabajos interiores sin derribo completo, como vaciar una vivienda o un local, tienes demolición interior en Antequera. Y si quieres ver cómo se encadena un derribo desde la visita hasta el solar limpio, la guía de fases de la demolición lo cuenta en orden.
Servicios
Derribar una finca en Málaga: cortijos, almacenes y cuadras
Cortijos, almacenes, cuadras y construcciones auxiliares de fincas rústicas: derribo planificado, accesos y terreno limpio.
Demolición de edificios en la provincia de Málaga
Edificios de varias plantas, exentos o entre medianeras: demolición selectiva por fases, maquinaria adecuada y escombro gestionado.
Derribar una casa o un chalet en la provincia de Málaga
Casas antiguas, chalets, villas, adosados, cocheras y garajes: derribo con medianeras protegidas y solar limpio al final.
Derribo y desescombro completo, hasta el solar limpio
Demolición total con la retirada de todo el escombro incluida: un solo encargo, residuos separados y solar limpio con justificantes.
Preguntas frecuentes
¿Se puede derribar una casa en el casco histórico de Antequera?
Puede ser, pero necesita licencia y, en su caso, autorización de Patrimonio, porque el casco es Conjunto Histórico BIC. A veces solo se autoriza un derribo parcial conservando la fachada.
¿Trabajáis en Mollina, Humilladero o Fuente de Piedra?
Sí, en todos los municipios de la comarca de Antequera, incluidos Alameda, Casabermeja y Villanueva de la Concepción.
Quiero derribar un cortijo en la Hoya, ¿qué necesito?
Que tu técnico confirme el trámite con el ayuntamiento y revise si hay amianto en las cubiertas. Con eso planificamos un derribo mecánico y la separación de residuos.
¿La protección de los Dólmenes afecta a mi parcela?
El Sitio de los Dólmenes es Patrimonio Mundial; si tu parcela está en un entorno protegido o una zona arqueológica, la demolición necesita licencia. Tu técnico lo comprueba con el ayuntamiento.
¿Retiráis también la uralita de una nave agrícola?
La retirada de amianto la ejecuta una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra; nosotros coordinamos el resto de la demolición.
¿Qué os mando para pedir presupuesto en la comarca?
Fotos, municipio y ubicación, metros aproximados, cómo es el acceso y si hay cubiertas de fibrocemento. Con eso organizamos la visita.
¿Qué IVA se aplica a la demolición?
En general el 21 %; algunas obras de renovación en viviendas particulares pueden ir al 10 % si cumplen los requisitos de la Ley del IVA. El presupuesto lo indica.
¿Hay que mantener limpio el solar después del derribo?
Sí, los propietarios deben mantener los solares limpios y seguros; si no, el ayuntamiento puede ordenar la limpieza y ejecutarla a costa del propietario.
¿Hace falta autorización para ocupar la calle?
Sí, si hay contenedor, andamio o vallado en la vía pública hace falta autorización municipal de ocupación.
¿Avisáis a los vecinos?
Recomendamos que el propietario avise a los colindantes antes de empezar; nosotros explicamos el calendario si los vecinos lo piden.