En resumen
En Casares hacemos derribos de casas y villas, demoliciones parciales y desescombro completo. En el pueblo, declarado conjunto histórico-artístico, una demolición necesita licencia y, en su caso, autorización de Patrimonio, y casi siempre se ejecuta a mano. En Casares Costa lo habitual es el derribo de villas o chalets con maquinaria para volver a construir en la parcela.
Dos municipios en uno: el cerro y la costa
El pueblo de Casares se sitúa en un cerro entre la Serranía de Ronda, la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar, con las ruinas de un castillo árabe en lo alto. Su término baja hasta el mar, donde está Casares Costa. Para quien quiere derribar, la diferencia entre los dos es radical:
- Casares pueblo: casas blancas en calles empinadas y estrechas, dentro de un conjunto histórico protegido. Trabajo manual, trámite con licencia y Patrimonio.
- Casares Costa: villas, chalets y urbanizaciones más recientes, con parcelas donde entra maquinaria y el trámite habitual es la declaración responsable.
Entre ambos queda un término rural de lomas y fincas, con cortijos y construcciones agrícolas dispersas. Para esas edificaciones aplicamos el mismo criterio que en cualquier finca del interior: acceso, separación de materiales en la propia parcela y revisión previa de cubiertas por si hay fibrocemento, que retira una empresa inscrita en el RERA como subcontrata nuestra.
Lo primero que te preguntaremos, por tanto, es en cuál de los dos Casares está tu casa. La respuesta cambia el trámite, el equipo, el plazo y hasta la forma de sacar el escombro.
¿Se puede derribar una casa en el conjunto histórico de Casares?
Casares fue declarado Conjunto Histórico-Artístico en 1978. En un conjunto histórico protegido la demolición necesita licencia y, en su caso, autorización de Patrimonio; confírmalo con el ayuntamiento antes de encargar nada. Es habitual que la normativa de protección obligue a conservar la fachada, la volumetría o algún elemento de la casa.
Cuando la autorización llega, lo que suele tocar es una demolición parcial muy controlada:
- apeo de la fachada que se conserva, según el proyecto de tu técnico;
- desmontaje manual de cubierta, tejas y forjados, apartando lo que el proyecto quiera reutilizar;
- demolición de muros interiores de arriba abajo, sin maquinaria pesada;
- bajada del escombro en sacas por las calles en pendiente hasta un punto de carga autorizado.
Villas y chalets en Casares Costa
En la franja costera el encargo típico es el derribo de una villa o un chalet para construir uno nuevo. La demolición es mecánica, con pinza para desmontar y clasificar, y los remates junto a linderos se hacen a mano. Si en la parcela hay piscina, terrazas o muros que también se van, la página de demolición de piscinas en Casares trata ese trabajo.
En urbanizaciones con comunidad conviene avisar con tiempo a la administración: horarios, paso de camiones y limpieza de viales son lo que más preocupa a los vecinos. Si el contenedor ocupa un vial público, hace falta autorización municipal de ocupación de la vía pública.
Lo que queda cuando terminamos
Tanto en el pueblo como en la costa, el trabajo acaba con el desescombro: residuos separados por fracciones (hormigón, cerámica, madera, metal, yeso, plástico, vidrio), entregados a gestor autorizado y con los justificantes a tu nombre. En la costa además dejamos el solar con una nivelación básica para que el equipo de obra nueva replantee sin limpiar antes.
Si es tu primera demolición, el artículo lo que los propietarios desearían haber sabido antes de derribar resume los errores que más se repiten. Más municipios vecinos, en Costa del Sol Occidental.
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Preguntas frecuentes
¿Trabajáis en Casares pueblo y en Casares Costa?
Sí, en todo el término: el pueblo del cerro y las urbanizaciones y núcleos de la costa.
¿Qué trámite necesito para derribar en el centro de Casares?
El pueblo es conjunto histórico protegido, así que la demolición necesita licencia y, en su caso, autorización de Patrimonio. Tu técnico debe confirmarlo con el ayuntamiento.
¿Tendré que conservar la fachada de mi casa del pueblo?
Es posible; depende de la protección que tenga la casa. Si es así, se apea la fachada y se derriba el interior a mano.
¿Cómo sacáis el escombro por calles tan empinadas?
En sacas o con medios pequeños, por tramos, hasta un punto donde pueda cargar el camión con autorización.
¿Derribáis villas en Casares Costa con máquina?
Sí, normalmente con excavadora y pinza, separando materiales en la parcela y rematando a mano junto a los linderos.
¿Me dais los justificantes de los residuos?
Sí, recibes los justificantes de entrega a gestor autorizado; te sirven si el ayuntamiento te pidió fianza de residuos.
¿Cómo controláis el polvo y el ruido?
Regamos el punto de demolición con agua pulverizada, desmontamos antes los materiales ligeros y respetamos los horarios que fije la ordenanza municipal.
¿Hacéis visita antes de presupuestar?
Sí, la visita es necesaria para ver accesos, medianeras y materiales. Antes, con tus fotos, te hacemos las primeras preguntas.
¿Puedo conservar materiales de la casa?
Sí, si nos lo dices antes apartamos tejas, vigas, rejas o piedra para que no se mezclen con el escombro.
¿El ayuntamiento pide fianza de residuos?
Sí, el ayuntamiento exige una fianza o garantía para los residuos de construcción y demolición; su importe lo fija la ordenanza y se devuelve al acreditar la entrega a gestor autorizado.