Derribos y demoliciones en la Costa del Sol Occidental

Municipios que cubrimos en la comarca

La Costa del Sol Occidental agrupa nueve municipios y Marbella es su capital. Tienen página propia con lo típico de cada uno:

• Marbella, con San Pedro Alcántara y Nueva Andalucía;
• Estepona, Manilva y Casares, hacia el oeste;
• Mijas, Fuengirola, Benalmádena y Torremolinos, hacia Málaga;
• Benahavís, sin página propia, que tratamos aquí abajo.

Es una estrecha franja costera frente al Mediterráneo, cerrada al norte por sierras como la de Mijas, Alpujata, Blanca y Bermeja. Esa geografía explica casi todo lo que condiciona una demolición en la comarca: parcelas en pendiente, calles de urbanización estrechas y poco suelo libre para acopiar materiales.

Benahavís: villas de montaña en La Zagaleta, La Quinta o Los Arqueros

Benahavís es un pueblo de montaña en la vertiente sur de la Serranía de Ronda, a unos 7 km de la costa, y se considera uno de los más montañosos de la Costa del Sol occidental. Su término lo cruzan los ríos Guadalmina, Guadaiza y Guadalmansa, y en él están urbanizaciones como La Zagaleta, La Quinta, Real de la Quinta, Los Arqueros o El Madroñal.

El derribo de una villa en estas urbanizaciones tiene sus propias reglas:

• accesos controlados por la comunidad, con horarios y normas para camiones que hay que pactar antes;
• parcelas muy inclinadas, con muros de contención altos y piscinas en voladizo;
• exigencia alta de limpieza en viales y de control del polvo, que se resuelve con riego y con la carga bien organizada.

Si la parcela está a menos de 400 m de terreno forestal, se encuentra en la Zona de Influencia Forestal, con obligaciones de prevención de incendios (Ley 5/1999) que tu técnico debe tener en cuenta al planificar la obra.

Edificación turística que se sustituye

Torremolinos fue el primer destino de la Costa del Sol en desarrollarse turísticamente, a partir de finales de los años cincuenta, y desde entonces la costa ha acumulado varias generaciones de edificación. Hoy muchos encargos son de sustitución: un chalet de los setenta que se tira para levantar una vivienda actual, un pequeño hotel o edificio que se vacía o se demuele, una planta añadida que se quita.

Para bloques y edificios de varias plantas aplicamos la demolición de edificios mecánica o combinada, según las medianeras; para ampliaciones y cuerpos que sobran, la demolición parcial. En edificios en propiedad horizontal la comunidad debe estar informada, y las obras que afecten a elementos comunes necesitan acuerdo de la junta. En construcciones de esa época son frecuentes las bajantes, depósitos o cubiertas de fibrocemento: la página de retirada de uralita en la Costa del Sol Occidental explica cómo se gestiona con empresa inscrita en el RERA.

Trámites: cada ayuntamiento tiene su procedimiento

La norma andaluza, tras el Decreto-ley 3/2024, es que la demolición de una edificación no protegida se tramite por declaración responsable. Pero en la Costa del Sol cada ayuntamiento concreta documentos y plazos en su ordenanza; consúltalo con tu técnico o con el ayuntamiento. Mijas, por ejemplo, tiene un modelo oficial de declaración responsable de obras, y Benalmádena exige permiso para ocupar la vía pública con contenedores. En cascos protegidos, como el conjunto histórico de Casares, hace falta licencia y, en su caso, autorización de Patrimonio.

Nosotros trabajamos con la documentación de tu técnico y entregamos al final el solar limpio y los justificantes de residuos. Para comprobar paso a paso qué pedir en cada municipio, la guía derribar en otros municipios de la Costa del Sol lo ordena.

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