En resumen
En Bailén-Miraflores el derribo se planifica alrededor del poco espacio: contenedores que se cambian a menudo, carga directa al camión y horarios compatibles con el entorno, incluida la zona sanitaria de Carlos Haya. Se derriban casas antiguas, pequeños edificios y naves de la zona Industrial San Alberto.
Un distrito compacto
Bailén-Miraflores es el distrito número 4 de Málaga y ocupa unos 6,9 km². Incluye el barrio de Carlos Haya, ligado al hospital del mismo nombre, y la zona Industrial San Alberto, y entre sus barrios figuran Camino de Suárez, La Bresca, Nueva Málaga y Victoria Eugenia. En pocas calles conviven casas de una o dos plantas, bloques de viviendas y naves pequeñas.
Esa densidad se traduce en parcelas sin margen para acopiar material. Casi nunca hay sitio para dejar escombros dentro del solar varios días, así que la obra se organiza en ciclos cortos: demoler, separar, cargar y despejar.
Casas antiguas y pequeños edificios
El encargo más frecuente es tirar una casa vieja entre otras viviendas para levantar una nueva o vender el solar. La secuencia típica: desconexión de suministros por parte de la propiedad, retirada de carpinterías y elementos aprovechables, cubierta, forjados y muros, con la medianera del vecino protegida en todo momento. Está explicado paso a paso en derribo de casas y chalets.
Cuando el inmueble tiene tres o más plantas, la demolición se hace de arriba abajo, con maquinaria de brazo largo si el acceso lo permite o por plantas con medios manuales si no; lo describimos en demolición de edificios.
Naves en San Alberto
En la zona Industrial San Alberto aparecen naves y talleres pequeños que se derriban para cambiar de uso o reconstruir. Suelen tener estructura metálica o de hormigón prefabricado, soleras de hormigón y, en las más antiguas, cubiertas de fibrocemento. Esa cubierta, si contiene amianto, la retira primero una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra, con su plan de trabajo aprobado; después desmontamos la estructura y levantamos la solera.
El metal se separa como chatarra para el gestor, y el hormigón y la cerámica salen como fracciones minerales, tal como exige el artículo 30 de la Ley 7/2022.
Trabajar cerca de un entorno sanitario
Cerca de un hospital, el ruido, el polvo y el tráfico pesado molestan más. En esos casos proponemos riego continuo para controlar el polvo, horarios de carga fuera de las horas punta de acceso y camiones que no esperen en la calle. La ocupación de la vía pública para contenedor o camión requiere autorización previa, que gestiona la propiedad.
Si la carga y el transporte son lo que más te preocupa, mira cómo trabajamos en derribo y desescombro. Para entender por qué estas condiciones influyen en el precio, lee qué encarece un derribo en casco urbano.
Qué documentación pide la GMU en estos casos
En Bailén-Miraflores rige la misma ordenanza que en el resto de la capital. Para la declaración responsable de demolición, el Anexo II.8 de la OMLU pide proyecto o memoria técnica firmado por técnico competente con su certificado técnico, fotografías del estado actual y, si la obra ocupa la vía pública, un documento aparte para esa ocupación. La declaración la presenta la propiedad con su técnico; nosotros trabajamos con esa documentación y ajustamos fechas con la dirección facultativa.
Si en la obra van a coincidir varias empresas o autónomos, por ejemplo nosotros y la subcontrata del amianto, el promotor designa un coordinador de seguridad y salud durante la ejecución, según el Real Decreto 1627/1997. La guía sobre seguridad y salud en una demolición lo explica con calma.
Servicios
Derribar una casa o un chalet en la provincia de Málaga
Casas antiguas, chalets, villas, adosados, cocheras y garajes: derribo con medianeras protegidas y solar limpio al final.
Demolición de edificios en la provincia de Málaga
Edificios de varias plantas, exentos o entre medianeras: demolición selectiva por fases, maquinaria adecuada y escombro gestionado.
Derribo y desescombro completo, hasta el solar limpio
Demolición total con la retirada de todo el escombro incluida: un solo encargo, residuos separados y solar limpio con justificantes.
Preguntas frecuentes
¿Se puede derribar una casa en Bailén-Miraflores sin dejar escombros en la calle?
Sí, trabajando en ciclos cortos y cargando directamente al camión o a un contenedor que se cambia a menudo.
¿Qué trámite necesito en este distrito?
El general de Málaga capital: declaración responsable según la OMLU, salvo que el inmueble esté protegido o en un entorno protegido, que requiere licencia.
¿Derribáis naves pequeñas en San Alberto?
Sí: estructura, cerramientos y solera. Si la cubierta es de fibrocemento con amianto, la retira antes una empresa inscrita en el RERA subcontratada por nosotros.
¿Cómo controláis el polvo?
Con riego durante la demolición y la carga, y con un orden de trabajo que evita dejar material suelto expuesto al viento.
¿Quién pide el permiso para el contenedor?
La propiedad, como autorización de ocupación de la vía pública; nosotros te indicamos qué datos suele pedir el ayuntamiento.
¿Me entregáis algún papel de los residuos?
Sí, los justificantes de entrega del gestor autorizado al que llevamos cada fracción.
¿Qué es la demolición selectiva?
Es derribar desmontando y separando materiales antes de tirar la estructura. Es obligatoria desde el 1 de enero de 2024 según la Ley 7/2022.
¿Derribáis también la piscina y las terrazas?
Sí, podemos incluirlas en el mismo encargo que la casa; el detalle técnico está en nuestra web de piscinas y exteriores.
¿Puedo seguir la obra a distancia?
Sí, te mandamos fotos del avance por WhatsApp o correo, útil si no vives cerca de la obra.
¿Presentáis vosotros la declaración responsable?
No. La presentan el propietario y su técnico; nosotros coordinamos las fechas de la obra con ellos.