En resumen
En Málaga capital la mayoría de las demoliciones totales o parciales se tramitan por declaración responsable según la OMLU publicada el 30/12/2025; los edificios protegidos, sus entornos y las zonas arqueológicas siguen necesitando licencia, y en el Centro Histórico (BIC) hace falta además autorización previa de Patrimonio. Nosotros ejecutamos el derribo y la retirada de escombros con la documentación que prepara tu técnico.
¿Qué trámite pide Málaga capital para derribar?
Desde el 31 de diciembre de 2025 rige en la ciudad la nueva Ordenanza Municipal de Licencias Urbanísticas (OMLU), publicada en el BOP de Málaga el día anterior. Su Anexo I.1 sitúa las «demoliciones totales o parciales de edificaciones» en el régimen de declaración responsable cuando se trata de suelo urbano, suelo rústico o edificaciones en situación de asimilado a fuera de ordenación (SAFO). La licencia se mantiene para edificios protegidos, entornos protegidos y zonas arqueológicas.
Para la declaración responsable de obras, el Anexo II.8 pide un proyecto o memoria técnica firmado por técnico competente con su certificado técnico, fotografías y un documento aparte si la obra va a ocupar la vía pública. En una licencia de demolición parcial se añade la nota simple registral de menos de tres meses. Todo eso lo firma y lo presenta la propiedad con su técnico; nosotros trabajamos con esa documentación y coordinamos fechas con tu arquitecto. Lo tienes desarrollado en la guía qué pide la GMU para demoler en Málaga capital.
Los 11 distritos: dónde cambia el tipo de derribo
El término municipal se divide en 11 distritos, y en cada uno predomina un tipo de encargo. Esta es la lectura práctica que hacemos antes de visitar una obra:
- Centro: edificios entre medianeras, calles estrechas y régimen BIC; mucho trabajo manual y parcial.
- Este: villas antiguas, casas bajas cerca del mar y parcelas en ladera.
- Ciudad Jardín: vivienda unifamiliar con jardín y arbolado que conviene proteger.
- Bailén-Miraflores: distrito compacto con poco espacio para acopio.
- Palma-Palmilla: bloques de viviendas y locales, con comunidad de propietarios de por medio.
- Cruz de Humilladero: naves y talleres en polígonos urbanos.
- Carretera de Cádiz: polígonos junto a bloques residenciales y frente litoral.
- Churriana: casas de campo, chalets y polígonos alrededor del aeropuerto.
- Campanillas: cortijos, naves y parcelas grandes en suelo rústico.
- Puerto de la Torre: chalets en pendiente y viviendas antiguas.
- Teatinos-Universidad: el distrito más reciente; restos de edificaciones antiguas en solares de desarrollo.
Cómo se organiza un derribo dentro de la ciudad
En suelo urbano consolidado el reto rara vez es la máquina: es el espacio. Hay que decidir dónde se cargan los camiones, si el contenedor cabe dentro de la parcela o necesita autorización de ocupación de la vía pública, y cómo se protegen las medianeras de los vecinos. Antes de empezar se comprueba con el ayuntamiento qué trámite corresponde y, si hay contenedor o andamio en la calle, que exista esa autorización.
Desde el 1 de enero de 2024 la demolición selectiva es obligatoria (Ley 7/2022, art. 30.3). En la práctica, el edificio se desmonta por capas: primero carpinterías, instalaciones y elementos reutilizables; después cubierta, forjados y muros. Separamos en obra madera, fracciones minerales, metales, vidrio, plástico y yeso; los residuos van a un gestor autorizado y recibes los justificantes de entrega. Si el encargo es completo, con carga y transporte de escombros, lo explicamos en derribo y desescombro; si es un inmueble de varias plantas, en demolición de edificios.
Cuando solo se quita una parte (un ático, un cuerpo añadido, una planta) la obra se plantea como demolición parcial, con apeos y el orden que marque tu técnico. Para trabajos solo de interior, tabiques o cocinas, nuestra web hermana de demolición interior en Málaga está pensada para ese tipo de obra.
Del Guadalmedina a los Montes: terreno y accesos
El río Guadalmedina atraviesa la ciudad y los Montes de Málaga la cierran por el norte. Esa geografía se nota en obra: en los distritos llanos del oeste entra maquinaria grande sin problema, mientras que en las laderas del norte y del este los accesos son estrechos, con pendiente, y a menudo obligan a combinar retroexcavadora pequeña con trabajo manual.
Por eso no damos un método cerrado por teléfono. Con fotos, la dirección y una idea de los metros construidos podemos decirte si el derribo será manual, mecánico o mixto, qué apeos o protecciones harán falta y cómo se sacarán los escombros. En casas unifamiliares, el planteamiento habitual lo describimos en derribo de casas y chalets.
Si el inmueble está en mal estado y hay riesgo para la vía pública, el orden de prioridades cambia; ese caso lo tratamos en demolición urgente y edificios en ruina.
Servicios
Demolición de edificios en la provincia de Málaga
Edificios de varias plantas, exentos o entre medianeras: demolición selectiva por fases, maquinaria adecuada y escombro gestionado.
Derribar una casa o un chalet en la provincia de Málaga
Casas antiguas, chalets, villas, adosados, cocheras y garajes: derribo con medianeras protegidas y solar limpio al final.
Derribo y desescombro completo, hasta el solar limpio
Demolición total con la retirada de todo el escombro incluida: un solo encargo, residuos separados y solar limpio con justificantes.
Demolición parcial en Málaga: derribamos solo lo que sobra
Derribos parciales o por zonas: plantas, alas o ampliaciones, protegiendo la parte del edificio que se queda en pie.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para derribar una casa en Málaga capital?
Por regla general no: con la OMLU de 2025 la demolición total o parcial va por declaración responsable en suelo urbano, rústico y SAFO. Si el edificio está protegido, en un entorno protegido o en zona arqueológica, sí necesitas licencia.
¿Qué documentos pide la GMU para una declaración responsable de demolición?
El Anexo II.8 de la OMLU pide proyecto o memoria técnica firmados por técnico competente con certificado técnico, fotografías y, si se ocupa la calle, un documento separado para esa ocupación.
¿Quién presenta la declaración responsable?
La propiedad, con la documentación de su técnico. Nosotros no presentamos trámites; ejecutamos el derribo conforme a ese proyecto o memoria y te indicamos qué suele pedir el ayuntamiento.
¿Qué pasa si mi edificio está en el Centro Histórico?
El Conjunto Histórico es BIC desde el Decreto 88/2012 y cualquier demolición total o parcial necesita autorización previa de la Consejería de Patrimonio, además del trámite municipal.
¿Trabajáis en todos los distritos de Málaga?
Sí, en los 11 distritos de la capital y en el resto de la provincia de Málaga, desde nuestra oficina de Marbella.
¿Cuánto cuesta un derribo en Málaga capital?
Depende de los metros, la estructura, el acceso, la separación de residuos y si hay amianto. Puedes orientarte con la calculadora de presupuesto de demolición y pedirnos presupuesto sin compromiso.
¿Os encargáis de los escombros?
Sí. Cargamos y retiramos los escombros, separados por fracciones, hacia un gestor autorizado, y te entregamos los justificantes de entrega.
¿Trabajáis con maquinaria o a mano?
Con las dos técnicas: mecánica donde hay acceso y espacio, manual en medianeras y zonas delicadas, y combinada en la mayoría de derribos.
¿Qué IVA se aplica a la demolición?
En general el 21 %; algunas obras de renovación en viviendas particulares pueden ir al 10 % si cumplen los requisitos de la Ley del IVA. El presupuesto lo indica.
¿Hay que mantener limpio el solar después del derribo?
Sí, los propietarios deben mantener los solares limpios y seguros; si no, el ayuntamiento puede ordenar la limpieza y ejecutarla a costa del propietario.