En resumen
En Cruz de Humilladero son frecuentes los derribos de naves y talleres en polígonos como La Estrella, Ronda Exterior o Industrial Siemens, a menudo con cubierta de fibrocemento y soleras gruesas, además de casas y edificios en los barrios residenciales. El trámite es la declaración responsable de la OMLU, salvo protección.
Polígonos dentro de la ciudad
Cruz de Humilladero es el distrito número 6 de Málaga. En él están polígonos industriales como La Estrella y Ronda Exterior, y también la zona conocida como Industrial Siemens. A diferencia de un polígono en las afueras, aquí las naves lindan con calles con tráfico y, a veces, con viviendas, lo que condiciona horarios, polvo y entrada de camiones.
El caso típico es una nave antigua que se derriba para levantar otra moderna o para destinar el suelo a otro uso. También hay talleres en planta baja de edificios, cuya demolición es parcial y comparte problemas con las obras residenciales.
¿Cómo se derriba una nave antigua?
El orden suele ser este:
- Inspección de la cubierta y de bajantes: si hay fibrocemento con amianto, la retirada la ejecuta una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra, con su plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral.
- Vaciado interior: instalaciones, falsos techos, carpinterías y restos de actividad.
- Desmontaje de cerramientos y estructura, metálica o de hormigón, con pinza o cizalla.
- Levantado de soleras y cimentaciones si el proyecto lo pide.
- Separación y carga: metal, hormigón, cerámica, madera y plásticos por separado.
Para naves de gran tamaño o con mucho hormigón, nuestra web hermana dedicada a la demolición de naves industriales entra en el detalle técnico. Aquí cubrimos el conjunto del encargo, incluida la demolición de edificios de oficinas o viviendas anexos.
Barrios residenciales: Carranque, La Unión, Haza Cuevas
En la parte residencial del distrito los encargos se parecen a los del resto de la ciudad: casas de una o dos plantas entre medianeras y edificios de viviendas. La diferencia es que muchas parcelas están en calles rectas y anchas, lo que facilita entrar con maquinaria media y cargar sin ocupar tanto la vía pública.
Si la finca tiene un solar amplio con varias construcciones (vivienda, almacén, corral), el trabajo se plantea como derribo de fincas, con todas las edificaciones en una sola actuación.
Residuos industriales y documentación
Un derribo industrial genera mucho hormigón y mucho metal, y la Ley 7/2022 obliga a separarlos en obra junto a madera, vidrio, plástico y yeso. El metal va a reciclaje como hierro y acero (LER 17 04 05), el hormigón como 17 01 01 y lo que no puede separarse como mezclado (17 09 04). Tú recibes los justificantes de entrega del gestor autorizado. El contratista prepara el plan de gestión de residuos a partir del estudio que incluye el proyecto; lo explicamos en derribo y desescombro y en la guía sobre la demolición selectiva obligatoria.
Cambio de uso: de nave a solar edificable
Muchas naves urbanas se derriban porque el suelo va a tener otro destino. En ese caso el objetivo no es solo tirar la nave, sino entregar un solar sin restos que estorben a la obra siguiente: cimentaciones superficiales, arquetas, depósitos enterrados o restos de instalaciones. Hasta dónde se excava lo fija el proyecto; nosotros ejecutamos lo previsto y dejamos el solar limpio con una nivelación básica.
Si la nave tuvo actividad industrial, conviene que el técnico valore antes si hay algún residuo peligroso que gestionar aparte. Nada que contenga amianto se mezcla con el resto (Ley 7/2022, art. 30.1). Para entender todo el recorrido, de la visita a la entrega, consulta la guía de fases de una demolición.
Servicios
Demolición de edificios en la provincia de Málaga
Edificios de varias plantas, exentos o entre medianeras: demolición selectiva por fases, maquinaria adecuada y escombro gestionado.
Derribo y desescombro completo, hasta el solar limpio
Demolición total con la retirada de todo el escombro incluida: un solo encargo, residuos separados y solar limpio con justificantes.
Derribar una finca en Málaga: cortijos, almacenes y cuadras
Cortijos, almacenes, cuadras y construcciones auxiliares de fincas rústicas: derribo planificado, accesos y terreno limpio.
Preguntas frecuentes
¿Derribáis naves con cubierta de uralita en Cruz de Humilladero?
Sí. La cubierta con amianto la retira primero una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra; después demolemos el resto de la nave.
¿Se levanta también la solera de la nave?
Si el proyecto lo pide, sí: solera y cimentaciones se rompen, se separa el hormigón y se carga para el gestor.
¿Qué pasa con la estructura metálica?
Se corta, se separa como hierro y acero y va a reciclaje a través de un gestor autorizado.
¿Puedo derribar una nave que linda con viviendas?
Sí, ajustando horarios, riego contra el polvo y el orden de demolición para que todo caiga hacia el interior de la parcela.
¿Qué documentación técnica hace falta?
Proyecto o memoria técnica firmados por técnico competente, con estudio de gestión de residuos y de seguridad y salud según el caso; nosotros trabajamos con esa documentación.
¿Cómo puedo calcular el coste?
Los factores son superficie, estructura, cubierta, solera y residuos; para orientarte usa la calculadora de presupuesto.
¿Qué documento me dais al terminar?
Los justificantes de entrega de los residuos a gestor autorizado, que suelen hacer falta para recuperar la fianza municipal.
¿Trabajáis en mi municipio aunque no tenga página propia?
Sí, trabajamos en toda la provincia de Málaga. Escríbenos con la dirección y lo que quieres derribar.
¿Qué es la demolición selectiva?
Es derribar desmontando y separando materiales antes de tirar la estructura. Es obligatoria desde el 1 de enero de 2024 según la Ley 7/2022.
¿Derribáis también la piscina y las terrazas?
Sí, podemos incluirlas en el mismo encargo que la casa; el detalle técnico está en nuestra web de piscinas y exteriores.