Demoliciones y derribos en Teatinos-Universidad

Un distrito joven en crecimiento

Teatinos-Universidad es el distrito número 11 de Málaga. El campus de Teatinos de la Universidad de Málaga está en esta zona, al oeste de la ciudad, y la Agenda Urbana municipal plantea para el distrito aumentar la densidad urbana y crear nuevos equipamientos. La misma Agenda Urbana señala la afección acústica del aeropuerto.

En un distrito así no abundan los edificios antiguos que tirar. Lo que sí aparece son restos de la etapa anterior: casas de campo, almacenes, vallados y cimentaciones que quedan dentro de parcelas destinadas a nuevos usos.

Solares de desarrollo con construcciones antiguas

Antes de urbanizar o edificar un solar hay que dejarlo libre de lo que había. Una actuación típica incluye derribar la casa o el almacén, romper soleras y cimentaciones superficiales, quitar muros de linde y retirar todo separado por fracciones. Cuando son varias construcciones en una misma parcela, lo planteamos como derribo de fincas, una sola obra con un único plan de residuos.

Estas edificaciones a menudo llevan años sin uso: revisamos si hay cubiertas o depósitos de fibrocemento y, si los hay, su retirada la ejecuta una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra antes de que entre la máquina.

Obras parciales en locales y viviendas

En la parte ya construida del distrito los encargos son más finos: abrir huecos, quitar cerramientos de terrazas, derribar un cuarto añadido o adaptar un local comercial. Son demoliciones parciales en edificios recientes, con estructura de hormigón armado, donde cualquier corte lo define el técnico. En propiedad horizontal, la comunidad debe estar informada y, si se tocan elementos comunes, la junta debe aprobarlo.

Para reformas solo interiores, la web hermana Demolición Interior Málaga explica tabiques, cocinas y baños.

Ruido, horarios y residuos

Cerca del campus y de zonas residenciales nuevas, el ruido y el polvo se notan más. Proponemos horarios de los trabajos más ruidosos acordes con la ordenanza y el entorno, riego en la demolición y en la carga, y camiones que entren y salgan sin esperas en la calle. La separación en obra (hormigón, ladrillo, metales, madera, plástico, vidrio y yeso) es obligatoria y te entregamos los justificantes del gestor autorizado; lo tienes en derribo y desescombro.

Si quieres saber qué ocurre desde la primera visita hasta el solar limpio, lee la guía fases de una demolición.

Qué documentación técnica acompaña al derribo

Aunque la construcción a demoler sea pequeña, la OMLU pide para la declaración responsable un proyecto o memoria técnica firmados por técnico competente y su certificado técnico. Según la obra, el técnico incluye también el estudio de seguridad y salud o el estudio básico (Real Decreto 1627/1997) y el estudio de gestión de residuos (Real Decreto 105/2008). A partir de ellos, nosotros como contratista preparamos el plan de seguridad y salud y el plan de gestión de residuos.

Si todavía no tienes técnico, la guía quién firma el proyecto de derribo explica cuándo hace falta proyecto y cuándo basta una memoria, sin entrar en titulaciones.

Cuando la parcela va a urbanizarse por fases, a veces conviene derribar todo de una vez aunque la obra nueva empiece más tarde: se evita que una construcción vacía se deteriore, se ocupe o acumule basura. Coordinamos con el promotor y su técnico el momento del derribo para que el solar quede limpio cuando lo necesites, y dejamos registro fotográfico del estado final.

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